人民日報(bào)再談房價(jià)：目前中國的房價(jià)到底有多高？(3)

　　● 為什么要高度重視房價(jià)過高問題？

　　“蝸居”、“蟻?zhàn)濉薄ⅰ胺颗�”、“裸婚”……這些熱詞的流行，表明高房價(jià)已經(jīng)成為人們生活的“不可承受之重”。而歷史和現(xiàn)實(shí)的很多教訓(xùn)都深刻地警示我們：房價(jià)問題事關(guān)全局，如果長期居高不下，必將成為整個經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的“不可承受之重”。

　　高房價(jià)直接造成普通群眾買房難。面對目前過高的房價(jià)，很多人只能望房興嘆。“我不關(guān)心房價(jià)了，反正也買不起”，道出了目前很多人特別是年輕人的無奈。而對于因各種原因迫不得已必須買房的人來說，則會給自己甚至整個家庭帶來長期、沉重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)和精神壓力。

　　高房價(jià)容易助長經(jīng)濟(jì)泡沫化。房地產(chǎn)業(yè)牽涉行業(yè)眾多，房價(jià)過高必然帶動上下游一系列產(chǎn)品的價(jià)格上漲，造成背離經(jīng)濟(jì)發(fā)展基礎(chǔ)的“虛假繁榮”，使經(jīng)濟(jì)泡沫化程度加劇。一旦泡沫破滅，房價(jià)大幅下滑，眾多行業(yè)將會像“多米諾骨牌”一樣應(yīng)聲倒下。比如銀行的不良資產(chǎn)規(guī)模和比例將急劇增長，危及整個金融系統(tǒng)的安全，并進(jìn)而對實(shí)體經(jīng)濟(jì)帶來重創(chuàng)，甚至引發(fā)整個經(jīng)濟(jì)的衰退。1991年日本房地產(chǎn)泡沫破滅就使經(jīng)濟(jì)陷入長期的蕭條和低迷，而美國次貸危機(jī)引發(fā)的國際金融危機(jī)陰影還未散去。前車之鑒，教訓(xùn)極為深刻。

　　高房價(jià)不利于經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變。不少專家認(rèn)為，房地產(chǎn)并不是一個對技術(shù)進(jìn)步有明顯推動的行業(yè)，它的過快發(fā)展，會增加更多的高耗能產(chǎn)品需求，使我們面臨的資源環(huán)境壓力更大。高房價(jià)使實(shí)體產(chǎn)業(yè)大量資金紛紛向樓市轉(zhuǎn)移，必然擠壓其他行業(yè)特別是高新技術(shù)行業(yè)的資源分配、金融支持和發(fā)展空間，不利于自主創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級。現(xiàn)在一些地方經(jīng)濟(jì)增長主要靠房地產(chǎn)業(yè)帶動，財(cái)政收入主要靠賣地獲得，銀行收益和資產(chǎn)質(zhì)量主要靠房地產(chǎn)抵押貸款，房地產(chǎn)業(yè)已成為許多城市的經(jīng)濟(jì)命脈。這種過度倚重房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展模式，長期下去將嚴(yán)重危害經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)和可持續(xù)發(fā)展。

　　高房價(jià)使內(nèi)需增長面臨長期抑制。內(nèi)需不振是制約我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的突出問題，為拉動內(nèi)需、刺激消費(fèi)，國家采取了一系列政策措施。但高房價(jià)會對擴(kuò)大內(nèi)需產(chǎn)生嚴(yán)重的“擠出效應(yīng)”。人們?yōu)榱速I房往往透支了幾十年的消費(fèi)，使消費(fèi)產(chǎn)生嚴(yán)重的結(jié)構(gòu)性不足，過度消耗中低收入階層的購買力，抑制社會中間階層的擴(kuò)大。

　　高房價(jià)將阻礙中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程。在城里人都望而生畏的房價(jià)面前，農(nóng)民要想在城市居有其所，更是難上加難。高房價(jià)無疑成為農(nóng)村人口進(jìn)城的“高門檻”，甚至成為比戶籍制度更大的“圍墻”，阻礙著農(nóng)民進(jìn)城的腳步。

　　高房價(jià)嚴(yán)重影響社會公平。房價(jià)的飆升使開發(fā)商獲得巨額財(cái)富，也使那些收入高、買房早、買得多的群體財(cái)富增長加速，而其他一些群體則被擠出住房市場，從而使本來已經(jīng)存在的貧富差距和各階層間差距拉大， 引發(fā)了社會情緒的焦慮，成為造成社會不和諧、不穩(wěn)定甚至加劇社會矛盾的重要因素。

　　因此，房價(jià)問題不單是經(jīng)濟(jì)問題，也是事關(guān)國家發(fā)展全局和社會和諧穩(wěn)定的重大問題。必須引起高度重視，采取有力措施堅(jiān)決遏制房價(jià)過快上漲，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

　　觀點(diǎn)聲音

　　住房可以是賺錢的商品，但更是基礎(chǔ)的民生產(chǎn)品。

　　房地產(chǎn)市場一旦成為投機(jī)者的樂園，投資者面對的必然是噩夢。

　　“省吃儉用攢首付，節(jié)衣縮食還貸款”——房奴生活的真實(shí)寫照。

　　地方政府必須轉(zhuǎn)變發(fā)展思路，不能再沉溺于地產(chǎn)投機(jī)所帶來的“人氣”和“財(cái)氣”當(dāng)中。

　　炒房已經(jīng)成為“擊鼓傳花”的游戲，只是誰也不信自己會接到“最后一棒”。