北京上周樓市成交反彈新盤成交均價18317元

2010年07月08日 09:46　來源：北京青年報　

　　買贈促銷顯效樓市出現(xiàn)5月份以來最大成交量———

　　據(jù)亞豪、協(xié)成以及搜房網(wǎng)新房數(shù)據(jù)監(jiān)測中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周(6月28日-7月4日)，北京市共有3個項目開盤，其中純新盤2個，分別為金隅·花石匠和麗都壹號。共提供房源1622套，環(huán)比之前一周(6月21日-6月27日)減少了31.36%；商品住宅期房成交1345套，成交套數(shù)環(huán)比之前一周增加了106.61%。整體成交均價18317元/平方米。

　　●上周僅3項目開盤樓市進入消化存量期

　　亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：上周(6月28日-7月4日)北京市僅3個項目開盤，其中純新盤2個，分別為金隅·花石匠和麗都壹號。共提供房源1622套、166483.23平方米，環(huán)比之前一周(6月21日-27日)分別減少了31.36%、32.36%。

　　另外，上周(6月28日-7月4日)3個項目的整體開盤均價為22833元/平方米，環(huán)比之前一周(6月21日-27日)每平方米下降了900元，降幅為4.10%。

　　分析人士指出，6月下半月5000余套房源集中入市，上周開始進入了一個消化存量的階段，相應(yīng)的新增房源供應(yīng)也便放緩了，因此整體供應(yīng)量出現(xiàn)了明顯的下降。但值得注意的是,上周開盤還是延續(xù)了大批量推盤的特點，3個項目的單次推盤量均在350套以上，也一定程度上反映出了不少開發(fā)企業(yè)急于在所謂的“拐點”出現(xiàn)之前，實現(xiàn)回籠資金、規(guī)避政策風(fēng)險的迫切心態(tài)。

　　●買贈現(xiàn)象重現(xiàn) 開發(fā)商期望撬動購房者

　　另據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：上周(6月28日-7月4日)開盤的3個項目中，價格最高是麗都商圈的純新樓盤——麗都壹號，該項目位于朝陽區(qū)將臺路與駝房營路交叉口，開盤均價38000元/平方米，所開的3個樓座為70年產(chǎn)權(quán)的住宅產(chǎn)品，6號樓為40-50平方米loft，7號樓為80-138平方米兩居三居，8號樓為88平方米兩居，129、135平方米三居；而價格最低的是房山區(qū)廣陽大街的中國鐵建·原香小鎮(zhèn)，開盤均價14000元/平方米，與4月新政剛剛出臺時的開盤價相比，每平方米上調(diào)了700元。

　　亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫指出，上周開盤項目并不多，在定價方面普遍放低了姿態(tài)。像中國鐵建·原香小鎮(zhèn)，二期產(chǎn)品做了升級，報價出現(xiàn)了微幅上調(diào)，但同時通過贈送露臺面積等方式，變相地下調(diào)了房價，加上位置較偏遠，故開盤均價為本周最低。同樣，通州的金隅·花石匠也在首次開盤之際，試圖通過合理報價和贈送露臺的方式，撬動購房者的觀望心態(tài)，促進成交。而同樣是純新盤的麗都壹號，由于麗都商圈的板塊價值和項目周邊新增房源的匱乏，都是決定其價格偏高的重要因素。

　　●上周樓市成交反彈低價項目引爆剛需

　　上周(6月28日-7月4日)，北京市網(wǎng)上商品住宅期房簽約量為1361套，日均簽約套數(shù)194套；商品住宅現(xiàn)房簽約量為145套，日均簽約21套。與之前一周相比(6月21日-6月27日)，商品住宅期房簽約套數(shù)增加710套，增幅為109.06%；商品住宅現(xiàn)房簽約套數(shù)減少29套，降幅為16.67%。

　　協(xié)成機構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀公司副總裁王裕仁指出，上周新房成交量大增，尤其是6月30日當日成交套數(shù)達413套，與一些熱點項目的推出有著密切聯(lián)系。據(jù)房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，位于大興的保利茉莉公館開盤即基本售罄，銷售額達到9.5億元，成交均價16716元/平方米，產(chǎn)品以90平方米的中小戶型為主。

　　王裕仁表示，熱銷項目的出現(xiàn),一方面說明市場的剛性需求依然強勁，另一方面則反映出目前開發(fā)商奪回成交量最好的策略就是降價。“保利茉莉公館推出的樓盤主要為90多平方米的中小戶型，而在價格上也低于同區(qū)域其他樓盤。隨著下半年供應(yīng)量的進一步激增，剛性需求將得到部分釋放，對于資金鏈吃緊的開發(fā)商應(yīng)抓住機會，盡早調(diào)整推盤策略，適應(yīng)低迷樓市的發(fā)展趨勢。”王裕仁說。文/衛(wèi)東

　　上周部分新開盤項目(6月28日-7月4日)

　　區(qū)域：房山

　　開盤項目名稱：中國鐵建·原香小鎮(zhèn)

　　本次開盤套數(shù)：300多套

　　本次開盤均價：14000元/平方米

　　上次開盤均價：12500元/平方米

　　物業(yè)類型：住宅、花園洋房

　　項目位置：房山廣陽大街1號

　　主推戶型：88平方米二居，115-150平方米三居

　　區(qū)域：朝陽

　　開盤項目名稱：麗都壹號

　　本次開盤套數(shù)：500套