北京CBD住宅“缺貨”在售樓盤房源總量不足千套

　　目前在售樓盤房源總量不足千套

　　區域供應將主要依賴二手房———

　　隨著CBD東擴步伐加快，CBD高端樓盤的價值前景也逐步明朗化，然而與此同時，新盤供應的乏力也是不爭的事實。數據顯示，目前區域內在售項目均為3年前入市的老項目后期，近期入市的凱德·錦繡成為三年來僅有的新盤放量。

　　●CBD三年僅一新盤入市

　　根據北京市土地儲備中心數據顯示，CBD核心區的最近一塊住宅用地入市時間為2004年8月，2009年全年成交的75塊住宅用地中，離CBD核心區最近的廣渠門外10號地和廣渠路15號地只能算“擦邊地”，此外全部位于四環外區域；而今年下半年即將入市的約50塊住宅用地中，離該區域最近的是靠近五環的豆各莊地塊。

　　由于土地供應斷檔，目前整個CBD區域內在售樓盤幾乎全是“元老級”項目，如東區國際早在2003年就取得銷售許可證，2010年區域內唯一的新項目是位于東四環慈云寺板塊的凱德·錦繡，到目前為止，除近期入市的凱德·錦繡項目外，區域內已連續3年無純新盤放量入市。

　　“根據《北京市2010年度土地供應計劃》，郊區新城規劃須占總供地量的18%，南城占30%，城鄉結合部占35%，加上CBD區域本身無地可供的現狀，新盤零供應的現狀很可能繼續保持下去。”業內人士認為。

　　●CBD在售房源總量不足千套

　　根據調查，在CBD區域內目前在售的高端樓盤僅凱德·錦繡、長安八號、禧瑞都等數個樓盤，房源總量不足千套，其中，最新放量的凱德·錦繡因為入市時間短、供應體量大，有望成為支撐區域供應的主力。

　　不過，單憑數個項目顯然支撐不起區域的樓盤供應，尤其是在CBD東擴已進入實質操作的背景下。據CBD管委會透露，東擴區已在6月底啟動部分街區的拆遷，同時啟動項目范圍內的國有非住宅拆遷工作，預計到9月底以前，將完成CBD核心區二期規劃調整并獲批，這意味著CBD區域的高峰發展期已經正式來臨。

　　而伴隨東擴步伐加快，勢必帶來大量高端人群的持續涌入，將產生新的置業需求。據亞豪機構數據顯示，CBD擴建后將吸納15萬左右的從業人員，然而根據東擴規劃，區域內新供給將以綜合體、寫字樓等商業形態為主，住宅配比僅為25%，緩解區域供應短缺的重任很可能會落到二手房上。

　　●區域樓盤價值前景值得期待

　　中經聯盟秘書長陳云峰表示，稀缺的新盤放量、濃厚的商務氛圍、成熟的高端居住環境，三大優勢合力，決定了以凱德·錦繡為代表的在售高端項目將成為區域最大獲益者。

　　“在前期進入的萬科公園五號、棕櫚泉白金公寓、禧瑞都、公園1872等高端項目的合力打造下，區域內已形成濃厚的國際化高端居住氛圍。”業內人士認為，這種高端居住氛圍契合CBD未來國際商務人群的居住需求。

　　在整個CBD區域成熟的大配套下，凱德·錦繡自身的諸多設計亮點也為未來的舒適生活提供了保障，如規劃25000平方米的四季水景園林、135米的超大樓間距等。不僅如此，凱德·錦繡還是凱德置地實踐低碳社區理念的重點項目之一，其建筑規劃、園林綠化、道路燈光等均采用環保節能材料，有很強的價值潛力。

　　業內人士認為，拋開這些因素，CBD區域內云集的凱德、萬科、首創、招商地產等知名房地產開發企業所形成的品牌聚合力將使土地價值進一步提升，僅從這一點來看，區域內高端樓盤的價值前景值得期待。(楊明曉)