高檔房涌市硬撐南京房價 銷售難將迫使降價？

　　新一輪樓市調控兩月有余，在成交量迅即下降之后，南京房價依然未現實質性撼動。

　　南京房價堅挺原因何在？知名物業顧問機構戴德梁行新近發布的二季度南京物業市場報告顯示，主要原因在于當地上市房源以高檔房為主，而高檔公寓平均報價環比一季度上漲了4.21%，單價已超過22000元。盡管房價還在高位“挺立”，但明顯已是“有價無市”，二季度高端房的成交環比一季度驟降六成多。

　　該報告稱，二季度南京市高檔住宅市場新增供應出現大幅反彈。4月和5月兩月間，有159673平方米新增供應入市，環比前兩月增長了370.7%，其中絕大部分新增供應來源于高檔公寓市場，占總供應量的93.8%，新入市項目主要集中于建鄴區。

　　在成交量方面，二季度前兩月呈現前漲后跌的態勢。4月，成交量在經歷春節淡季之后得到大幅的回升，價格在每平方米12000元以上的新建住宅成交量達674935平方米，為今年以來的最高值，環比3月增加了61.8%。而到5月，受到國家新一輪房地產調控政策影響，投資者與自住型購房者均持幣等待，觀望情緒濃重，高檔住宅成交量驟然下降66%，僅有229287平方米。進入6月，新政的影響仍在持續，成交量仍然處于低迷的狀態。

　　報告預測，受新政效應的繼續影響，南京市住宅成交量在今年三季度將仍然難見起色，由此所產生的銷售壓力將迫使部分開發商不得不降低售價。(汪曉霞)