二手房難賣又不愿降價 福州投資客抵押房子套現

　　近期榕城二手房市場交易陷入低迷，一些投資客的房子掛了兩個月，還未賣出，又不愿降價出售，只好想出“曲線救國”的方法——抵押房產套現。受此影響，招行福州分行個貸部相關人士表示，近期福州住房交易量減少，在房貸業務量大幅減少的同時，個人抵押貸款業務量占比增長卻超過兩成。

　　賣方不愿賤賣

　　中介近期交易量多為零

　　昨日，市民林女士告訴記者，自己位于金山的一套總價100萬的房子，在二手房中介那掛了兩個多月，還未賣出。其實也有人報過價，但自己總覺得賣了會虧，所以一直拖到現在。可沒想到的是，今年股市被套，現急需資金周轉，只好想著先把房子抵押出去，等漲起來再賣。

　　據了解，隨著國家對房地產市場的宏觀調控，榕城二手房交易量同比下降了五成以上，絕大多數中介近期的交易量都為零。

　　“現在有成交的單子，賣方至少要降價10%—15%。”國廣一葉點房網董事長葉斌說，不過一些投資客依然看好市場前景，不愿降價賤賣，再加上買方觀望，因而這部分房源根本無法出售。

　　今年以來，越來越多的炒房者跟林女士一樣，在不想降價賣房前提下，退而求其次，通過房產抵押來套現。

　　業內人士表示，如果是前兩年購買的戶型稍大一點的房源，又是一次性付清購房款，現在如果辦理抵押一次性就能套現30萬—50萬元。這對于急需用錢的投資客來說，可是解了燃眉之急，而且銀行的抵押貸款利息遠低于民間的借款利息。

　　招行福州分行個貸部相關人士表示，以前客戶到銀行都是辦房貸，可近兩個月以來，更多客戶是來辦理抵押貸款。這段時間抵押貸款業務量占比增長兩成以上。

　　看好市場前景

　　中介搶灘抵押擔保市場

　　隨著抵押業務量大幅增長，榕城二手房中介開始看好二手房交易擔保業務前景，現在也紛紛搶灘擔保抵押市場。

　　最早介入擔保市場的麥田房產負責人表示，成立擔保公司的初衷，就是要保障交易資金安全，讓消費者放心。隨著市場細分，擔保的金融服務已成為房產中介公司一個新業務增長點，除了提供中介服務，還能相應提供擔保服務，這樣有助于吸引客戶。

　　“這些年的業務量明顯感覺是越來越多。二手房中介本身就有擔保業務的需求，這塊市場自己不做，難道還要讓給其他人？每單2000元、3000元的手續費一樣很可觀。”一二手房中介老總說。

　　在麥田介入擔保之后，目前快得金、正安等有二手房中介背景的擔保公司近期也相繼亮相榕城。

　　對此，朝陽房產總經理劉強表示，現在銀行的貸款額度都很緊，客戶若自己去銀行辦理業務，顯然沒有擔保公司以批量形式去洽談業務來得更有優勢。在當前的市場背景下，擔保公司的生存空間顯然很大。(記者 黃欣達 周昆）