上海二手房指數15個月來首跌 八成區域房價回落

　　二手房指數歷經15個月的上升后首次出現回落。樓市新政滿兩個月后，二手房買賣雙方觀望情緒愈發濃厚，在成交量大幅萎縮的同時，成交價也開始步入下行通道。

　　來自上海二手房指數辦公室的最新統計數據顯示，2010年6月，本市二手房指數為2565點，較5月下跌17點，跌幅為0.68%。這是二手房指數自去年3月以來歷經15個月的上升后，首次出現回落。二手房指數辦公室分析認為，本輪調控政策出臺以來，在新增掛牌量不斷增加與成交量持續下降的交叉作用下，市場無法繼續支撐價格高位盤整，尤其是短線投資者大量拋盤和主動讓價，使得逾八成區域的房價出現不同程度下降，外環線外房價跌幅要大于內環線內。

　　一二手房價格倒掛拉動降價預期

　　據統計，6月，9個傳統市區二手房價格平均下跌0.4%。其中，市中心5個區三跌兩漲，黃浦、長寧環比均下跌0.52%，徐匯下跌0.28%；盧灣、靜安環比分別上漲0.12%和0.11%。在本輪樓市調控中，市中心地區房源總體表現出一定的抗跌性。

　　新興中心城區6月平均下跌1.11%，跌幅比5月擴大0.95個百分點。主要原因在于，一二手房價格倒掛加大了二手房價格下跌的預期。部分區域如寶山大華、松江九亭等，新建一手項目采取低開或促銷策略，二手房失去價格支撐，寶山和松江靠近市區區域的二手房價格環比分別下跌1.54%和1.15%。投資者較多的嘉定靠近市區區域，盡管規劃超前，但交通、配套仍需時日，不少急于資金周轉的投資者低價拋售，使部分房源降幅達到15%。非新興中心城區6月平均下跌1.42%，跌幅比5月擴大0.4個百分點。其中，奉賢南橋新城下跌0.64%，奉城下跌2.2%。

　　八成板塊二手房價格出現下跌

　　據統計，6月，全市68個控制點板塊中，價格下跌的有55個，上漲的13個，近八成板塊價格出現下跌。下跌板塊平均跌幅為0.98%。在長寧古北、普陀長壽等投資者較多的板塊，跌幅比較明顯，如長壽路板塊環比下跌3.1%。后市政策的不確定性，給資金實力相對薄弱的投資者造成一定心理壓力，上述兩個區域6月涌現出一批“特價急售”房，部分房源降幅甚至達到15%至20%。受信貸緊縮影響，部分購買能力較強的置換型買家以全額支付的方式交易，使得議價空間有所擴大。閔行地鐵沿線和徐匯植物園兩個板塊，6月價格環比下跌3.1%和1.67%；青浦徐涇板塊下跌1.61%。上漲的13個板塊平均漲幅為0.62%，多集中在內中環區域，如靜安寺環比上漲0.57%，成交房源以學區房、老工房和高品質房源為主。在自住社區集中的楊浦控江、虹口四平等板塊，6月價格環比分別上漲0.41%和0.37%。 (賀理銘)