樓市下半年或量價齊跌 開發商結束觀望？

　　樓市博弈進入“中盤”。7月北京17個樓盤集中上市，被市場解讀為“開發商結束觀望”的信號。分析人士認為，如果開發商仍不降價出手，下半年將損失嚴重。

　　國際地產服務商，第一太平戴維斯(Savills)發布最新研報稱，2010年下半年北京整體住宅市場將出現量價齊跌，而高端住宅仍能保持一段時間增長，但政策影響有可能使成交量先行下降。第一太平戴維斯北京公司研究及顧問部董事王瓊說：“受緊縮性政策影響，預計下半年對住宅的需求將減少，住宅銷售整體市場的交易量和售價將下降。”

　　國巨基金投資管理有限公司董事長兼首席經濟學家孫飛向《國際金融報》記者說：“下半年北京住宅市場出現量價齊跌的可能性比較大。”他的依據在于，距離新政出臺已經有一段時間，而開發商所能堅持的時間為3到6個月。“滿6個月時間界限很快就會來到。到時如果開發商還不降價拋售樓盤，那么將面臨嚴重風險。”

　　孫飛稱，在新政出臺后的時間內，開發商必須承擔不斷加大的各種成本。即便不再出臺新政，目前正在不斷落實和消化的政策效果也將繼續擠出價格泡沫。而面對目前被稱為“扎堆上市”的新盤供應加大的跡象。孫飛認為，不管是不是“結束觀望的信號”，開發商都不得不將手中項目盡早賣出。“因為開發商資金狀況并不理想，況且不得捂盤。”

　　就此，記者聯系一位北京某房地產開發商公司的中層管理人員。“現在旗下項目銷售情況并不樂觀，高層目前也沒有降價傾向。但是這樣的時日不會支撐太久。”這位人士告訴記者，目前的銷售資金回籠速度無法滿足現有運營情況，而銀行信貸，甚至信托都對房地產行業較為謹慎。本報記者 孫維晨　發自北京