杭州兩樓盤“開盤預訂八成”投資客又回來了？

　　今年3、4月份，杭州樓市的通宵排隊“搶房”曾引起全國關注。而在4月中旬出臺的房產新政后，杭州樓市又進入一片寂靜。

　　昨日(7月8日)，綠城西溪誠園再次開盤，推出254套房源，當日下午預訂即超過八成。在此前兩天，杭州另外一家大型房企濱江房產，推出了旗下萬家星城的二期房源，當日預訂量也超過八成。湘財證券分析師認為，杭州或將迎來投資性購房反彈。

　　標桿項目開盤預訂量均超八成

　　昨日早上，杭州黃龍世紀廣場停滿車輛。這里曾見證了“藍色錢江”、“西溪誠園一期”等多個樓盤熱銷。昨日再次開盤的西溪誠園，又在這里上演了一場熱銷搶盤大戲。綠城西溪誠園現場銷控表顯示，截至當日下午1時30分，其推出的250套房源，已被預訂200套左右。

　　綠城方面當日下午隨即召開了集團會議，西溪誠園相關負責人因此未接受 《每日經濟新聞》的采訪。據悉，西溪誠園樓面地價約為10000元/平方米，昨日銷售的房源均價為32000元/平方米。按200套左右的預訂量來算，則將為綠城帶來15億元左右的銷售收入。

　　在此前兩天，杭州濱江房產也推出了旗下萬家星城的二期房源，共計128套，當日預訂同樣超過80%。杭州透明售房網顯示，萬家星城在2009年12月21日推出的房源均價19900元/平方米，而7月6日推出的房源均價為20660元/平方米。

　　湘財證券房地產分析師張化東在接受 《每日經濟新聞》采訪時表示：“萬家星城這次價格每平方米只漲了700多元，但這期推出的房源比一期在位置上要好得多，如果房源在新政之前推出，則至少可以往上調10%~20%。”

　　中房指數研究院曹旭東認為：“西溪誠園這次推出房源的品質，也要比一期好點兒，而價格方面，也只是由一期的30000元/平方米，調到本次的32000元/平方米。應該說房價方面低于市場預期。”

　　據了解，對于西溪誠園推出的房源，綠城方面實行一次性付款9.8折，按揭9.9折，持“綠城精誠卡”存5萬元抵10萬元的優惠，在精裝修的品牌上也作了一定調整。

　　杭州或迎投資性購房小反彈

　　曹旭東在接受 《每日經濟新聞》采訪時表示，杭州自住、投資兩類購房者，大致比例是“五五開”。“這個比例沒有統計數據，開發商也很難統計。比如西溪誠園的客戶，可能會選擇買了新房先住，把原先的房子出售，這很難判斷是改善型還是投資型。”

　　不過西溪誠園面積在164平方米~280平方米之間，均價32000元/平方米，最低總價也要460多萬元，更高一些的總價達1000多萬元，從價格判斷，買得起西溪誠園的一般不會是首次置業。現場一位購房客表示：“價高的都先被挑走了，低的由于位置差，反而沒有被買走。”

　　湘財證券研究所最新一份調研報告認為，杭州房地產市場屬于典型的投資市，投資需求在市場上占主導地位。而由于經歷幾次調控后，投資客的心理已經發生明顯變化，產生了同市場博弈的心理，因此投資客尚未拋盤離場。

　　張化東表示：“這次成交反彈的樓盤體量比較大，地理位置也比較好。這兩個樓盤開盤取得銷售好成績，是對杭州一次成功的價格測試。當更多的開發商加入到降價促銷的行列中后，杭州或迎來投資性購房短期反彈。”

　　曹旭東分析認為，目前的成交，也是由于前一階段杭州已經很久沒出現大量的樓盤供應，品牌企業、品牌樓盤如果價格合理的話，還是能受到市場追捧的，“但一般企業、一般樓盤降價(沒降到位)也未必能帶來銷售。以后市場上這種差異化會比較明顯。”(記者 張初亮)