房企定向增發再受挫 蘇寧環球撤銷43億增發計劃

　　7月8日晚，蘇寧環球發布公告，宣布撤銷公司2009年制定的42.69億元定向增發計劃。而這也是今年房地產新政實施以來，第五家宣布放棄定向增加計劃的上市房企，同時也是繼華業地產后本周內第二家宣布放棄定向增發計劃的上市房企。

　　現價低于增發價30%

　　蘇寧環球無奈撤增

　　公告表示，2009 年8 月10 日，公司2009 年度第一次臨時股東大會審議通過了公司非公開發行股票的再融資方案，鎖定的發行底價為13.40 元/股。隨后，受經濟環境和政策變化影響，資本市場地產板塊調整顯著，公司股價也大幅下調，已無法按原計劃實施融資方案。鑒于此，公司董事會擬同意撤銷2009年度非公開發行股票方案，并將該議案提交2010年度第一次臨時股東大會審議。

　　記者按7月8日蘇寧環球的收盤價9.06元/股計算，其與增發價之間的差距已經達到了32.4%，想要重新回到增發價格以上確實比較困難。況且國家對于房地產行業的調控政策在短期內還沒有結束的可能，所以撤銷這次增發融資計劃也是實屬無奈。

　　而除蘇寧環球外，世茂股份、冠城大通、華業地產、招商地產4家上市房企此前也公告表示取消去年公布的非公開發行方案。其中去年8月擬以每股28.12元增發的招商地產，一度將增發價下調至20.6元，不料股價繼續大幅下挫，只能宣布取消增發。可能也是看到這一點，蘇寧環球并沒有選擇下調增發價格，而是直接選擇放棄。

　　增發道路不平坦

　　資金鏈暫時無憂

　　據了解，早在2008年年底，蘇寧環球就進行了一次定向增發，以用于“威尼斯水城”3期項目、浦東大廈項目和“天潤城”4期等項目建設。但由于大熊市的原因，公司在當時通過增發只募集到了6.74億元，較原計劃縮水逾8成，從而導致諸多項目無法實施。所以在2009年蘇寧環球公布新的融資計劃后， 分析人士就指出其主要是為了完成2008年年底未完成的任務。

　　2009年7月21日，蘇寧環球發布了定向增發預案，擬以每股13.40元的發行價格，向不超過10名機構投資者定向增發不超過3.8億股，募集資金金額將不超過42.69億元，主要用于投資公司旗下的8個房地產項目。包括南京“威尼斯水城”3期之9、10街區項目、“威尼斯水城”13、14、15街區項目、天華綠谷A組團項目以及吉林“天潤城”3、4街區等項目，總投資額高達65.37億元，其中就包括這次不超過42.69億元的募集資金。

　　對此，業內人士分析認為，蘇寧環球計劃募集投入的項目大部分早已開工建設，雖然由于后續資金無法跟上而未能達到預期進度，項目收益尚未顯現，但這也將是蘇寧環球未來的最大看點。并且在今年幾乎所有上市房企都難以實現定向增發的背景下，果斷的取消定向增發還可以讓公司盡早的安排后續規劃。

　　而從其一季報中21.09億元的期末現金及現金等價物金額來看，蘇寧環球的資金也還算充裕。根據2010年一季度報告顯示，蘇寧環球營業總收入達8.3億元，同比增長112.04%；歸屬于上市公司股東的凈利潤1.79億元，同比增長58.28%。

　　此外，上實發展、愛建股份和萬方地產的現股價與增發價之間的差距已經超過40%，濱江集團、北京城建等個股的價差也超過30%。業內就預計，下一家撤銷定向增發計劃的上市房企很可能在這些公司中產生。本報記者 王 崢