市場(chǎng)呈下行趨勢(shì) 北京二手房掀起第二輪降價(jià)潮

　　市場(chǎng)呈現(xiàn)明顯下行趨勢(shì)，已經(jīng)歷“領(lǐng)跌-止穩(wěn)-轉(zhuǎn)租”的北京二手房市場(chǎng)，終因新盤(pán)打折促銷(xiāo)力度加大，開(kāi)始掀起新一輪的降價(jià)潮。記者昨日從我愛(ài)我家、鏈家、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)等經(jīng)紀(jì)公司了解到，北京許多熱點(diǎn)區(qū)域的二手房售價(jià)出現(xiàn)了第二輪的價(jià)格下調(diào)。

　　“您上次看的40平方米、玉泉路的一居室總價(jià)降了7萬(wàn)元，來(lái)看看不？”近日，市民張女士頻頻接到業(yè)務(wù)員關(guān)于此前已看通州、望京、玉泉路等地二手房源出現(xiàn)調(diào)價(jià)的電話。究竟是二手房?jī)r(jià)再度下探，還是中介業(yè)務(wù)員在“忽悠”客戶？

　　“在前一階段降價(jià)15%左右的基礎(chǔ)上，一些熱點(diǎn)區(qū)域的二手房確實(shí)出現(xiàn)了又一輪的價(jià)格下調(diào)。”我愛(ài)我家企劃副總裁胡景暉告訴記者，二手房新一輪降價(jià)的區(qū)域主要集中在出現(xiàn)打折降價(jià)的一手樓盤(pán)周邊，例如大興黃村的保利茉莉公館附近，由于該樓盤(pán)6月27日開(kāi)盤(pán)時(shí)，成交均價(jià)僅為1.6萬(wàn)元/平方米，較調(diào)控前類似樓盤(pán)約2萬(wàn)元/平方米的高價(jià)出現(xiàn)了10%-20%的降幅，其周邊的郁花園、金惠園、風(fēng)景翠園、順馳領(lǐng)海等二手樓盤(pán)的價(jià)格出現(xiàn)了進(jìn)一步下跌；位于西長(zhǎng)安街玉泉路區(qū)域的遠(yuǎn)洋·沁山水(上品)6月19日開(kāi)盤(pán)，整體簽約價(jià)格為2.5萬(wàn)元/平方米，比此前外界預(yù)期的開(kāi)盤(pán)價(jià)格低了10%左右，周邊的匯錦苑、玉泉路65號(hào)院、博龍家園等二手樓盤(pán)的均價(jià)開(kāi)始進(jìn)一步下挫。“通州、望京、雙井也出現(xiàn)了類似情況，估計(jì)降價(jià)的點(diǎn)還會(huì)擴(kuò)散。”

　　實(shí)際上，在4月中旬樓市新政出臺(tái)時(shí)，絕大部分開(kāi)發(fā)商明確表示不會(huì)降價(jià)，但時(shí)隔近3個(gè)月，100個(gè)新盤(pán)打折促銷(xiāo)的事實(shí)已經(jīng)讓市場(chǎng)顯現(xiàn)出明顯的下行趨勢(shì)。

　　“如果按目前的形勢(shì)發(fā)展，許多樓盤(pán)應(yīng)該在醞釀更大力度的折扣，以搶占更加有利的市場(chǎng)位置。”鏈家地產(chǎn)分析師張?jiān)抡J(rèn)為，一旦力度更大的折扣在新房市場(chǎng)出現(xiàn)，深度降價(jià)將正式宣告形成，屆時(shí)，受新盤(pán)降價(jià)壓力影響，二手房第二波降價(jià)潮可能呈燎原之勢(shì)。(記者 齊琳)