時評：將房租上漲歸咎于中介過于簡單化

　　由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部安排，其下屬房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會負責(zé)實施的北京、上海、廣州、深圳等城市房租暴漲原因調(diào)查工作已經(jīng)結(jié)束，近日形成了初步調(diào)研報告并上交給了住建部。對于房租上漲的原因，報告認為除了季節(jié)性因素外，部分中介因為房屋買賣生意下降，從房主處收租房子做“二房東”，推高房租或勸說房主抬高房租，是主要城市房租上漲的主要因素。(7月7日《21世紀經(jīng)濟報道》)

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部報告認為，部分中介從房主處收租房屋做“二房東”，是主要城市房租上漲的主要因素，這有點讓人難以信服。因為房屋中介只有將房源出租出去才有利潤，所以中介一般不會有意推高租價導(dǎo)致房源出租不出去，從而影響自身生意與利潤。

　　正如有識之士所指出的，目前所以出現(xiàn)房租較大幅度上漲現(xiàn)象，很大程度上與當(dāng)前房地產(chǎn)市場進入膠著狀態(tài)有關(guān)。在調(diào)控政策發(fā)揮效力后，當(dāng)前房地產(chǎn)市場已進入觀望狀態(tài)，許多人想等到房價下降之后再購房；與此同時，房屋價格至今并未出現(xiàn)實質(zhì)性下降，在這種情形下，不少原本打算購房的民眾便選擇暫時租房居住過渡——比如，一些原本打算購房結(jié)婚者就可能暫時放棄購房結(jié)婚打算。這樣一來，加上剛畢業(yè)的大學(xué)生急于尋找住處等因素，租房市場需求出現(xiàn)較大幅度的增加，自然也就造成租房市場房源緊張，房租出現(xiàn)較大幅度的上漲也就在所難免。

　　當(dāng)然，房租出現(xiàn)較大幅度上漲會嚴重地影響公眾生活，這需要有關(guān)方面引起重視。租房居住的大多是中低收入者，房租上漲過快將明顯增加這部分人的經(jīng)濟負擔(dān)，給其工作與子女上學(xué)帶來不便，降低其生活質(zhì)量。同時，許多人選擇租房居住而不購房，也會造成市場房屋空置率進一步提高，不利于通過房屋銷售帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，并對宏觀經(jīng)濟運行與金融體系安全帶來不良影響。

　　正因為如此，面對當(dāng)前房租出現(xiàn)較大幅度上漲現(xiàn)象，一方面有關(guān)政府部門應(yīng)當(dāng)加強房屋租賃市場管理，大力推動公租房建設(shè)；另一方面應(yīng)考慮出臺新的調(diào)控政策，使房屋價格出現(xiàn)實質(zhì)性下降，增加市場交易量，擺脫膠著狀態(tài)。如此才能使一些中低收入者少受租房之苦，并降低房地產(chǎn)市場風(fēng)險。 (魏文彪)