7月初北京部分區域二手房價繼續下探10%以上

　　2010年上半年，北京樓市經歷了價格暴漲、政策調控、樓市成交量大幅下挫等階段的變化。據房地產交易管理網的數據顯示，7月初房價繼續下探，典型商圈房價跌10%以上。

　　成交量下降幅度趨緩

　　據“鏈家地產”根據房地產交易管理網數據分析，6月份全市二手房商品住宅成交量為8723套，環比5月(11088套)下降幅度為21%，對比5月環比4月二手房住宅成交量下滑的61%來看，成交量下降幅度大大減少。據統計，7月1日-7月5日全市二手房住宅成交量為1013套，同比(6月1日-6月5日)1477套下降31% ，成交量降幅趨緩。

　　部分商圈價跌10%以上

　　價格方面，7月初，房價繼續下降，交易量下降。典型的商圈比如通州、玉泉路、上地、朝青等板塊下跌10%以上。

　　“鏈家地產”市場分析師張月認為，隨著全市二手房市場逐漸運行平穩，整體來看，各商圈成交價格表現將主要分為以下三類：

　　第一，觀望周期拉長的區域，價格繼續下探可能性大：以通州為例，新政前由于新城建設的利好刺激，加重了通州投資性購房需求的擠入，新政后，受政策調控，投資性購房大量擠出，降價出售的案例不勝枚舉，隨著房價的急速跌落，購房者對于未來房價繼續下跌的預期進一步加重，投資者前期的過度介入，造成了該區域政策后的后繼需求乏力，購房者觀望周期延長，所以盡管當前區域價格連續兩個月下行，但是整體繼續下跌的趨勢卻沒有得到改觀。

　　第二，房產功能性多重，由售轉租代替降價出售，房價難下跌。這類區域的特點是租賃市場活躍，交易市場價格下行時，轉型通過租賃既能降低業主房屋空置的風險也能帶給業主不錯的收益，如此靈活的選擇模式增加了業主的扛價能力，很多業主認為如果價格達不到自己的心理價位，就轉入租賃市場，靜觀市場變化，造成了該區域二手房價難于下跌。

　　第三，難以被替代的高檔樓盤價格跌幅一直不大，市場變化平穩：以世紀城為例，由于購買高檔盤的需求者相對較為固定，且經濟承受能力較強，特別是學區房的特質決定了對于該樓盤需求的不可替代性。所以該類型樓盤受市場變化的影響較小，雖然受宏觀環境影響房價也出現了一定的下跌，但是跌幅較小，并且很快停跌。