廣州最大保障房小區(qū)引熱議 專家稱規(guī)模不宜太大

　　占地34.5萬(wàn)平方米、可建近2萬(wàn)套保障房、能入住5萬(wàn)人的廣州規(guī)模最大的保障房小區(qū)，將選址白云區(qū)龍歸。有關(guān)規(guī)劃方案昨日公布后，引起各界熱議。

　　有市民擔(dān)心：選址龍歸是否偏遠(yuǎn)？集中龐大的中低收入人群居住，會(huì)否成為貧民窟？

　　有市民疑惑：廣州擬在奧體中心附近的廣氮板塊興建大型新社區(qū)，這個(gè)規(guī)劃已說(shuō)了多年，為何遲遲未見動(dòng)作，現(xiàn)在卻忽然冒出個(gè)“龍歸城”來(lái)？

　　還有人問(wèn)：將來(lái)龍歸，會(huì)是北部的另一個(gè)“金沙洲”？抑或是北部的“華南板塊”？

　　昨日，廣州市住房保障辦副主任、新聞發(fā)言人黃信敬接受羊城晚報(bào)記者采訪表示，目前而言，龍歸城項(xiàng)目的確有點(diǎn)遠(yuǎn)，但三年后建成之時(shí)，該區(qū)域的軌道交通等基礎(chǔ)設(shè)施已經(jīng)運(yùn)行。另外，未來(lái)龍歸城將是混居綜合社區(qū)，人群不再單一，更顯得和諧，不會(huì)產(chǎn)生“貧民窟”現(xiàn)象。

　　離市區(qū)25公里往返三小時(shí)？

　　相對(duì)于金沙洲來(lái)說(shuō)，位于白云區(qū)的龍歸，離市中心更為偏遠(yuǎn)，而該社區(qū)距離未來(lái)最近的地鐵站也達(dá)2公里。在前天的研討會(huì)上，已有專家擔(dān)心，住在龍歸，往返市區(qū)上班，距離起碼在25公里以上。居民代表則坦言，希望小區(qū)交通能更方便點(diǎn),不然來(lái)回市區(qū)要3個(gè)多小時(shí)，太麻煩了。市政協(xié)委員劉惠萍舉了個(gè)例子：2009年北京推出公共租賃房，反響并不理想，其中就有交通不便的原因。

　　還有專家提醒，盡管地鐵三號(hào)線北延長(zhǎng)線今年將開通，龍歸亦有站點(diǎn)，但該線路從機(jī)場(chǎng)往白云再到市區(qū)，人流量非常大，今后能否承載，值得考慮。

　　對(duì)于各界的疑慮，黃信敬昨日接受采訪時(shí)表示很理解，目前來(lái)講龍歸城項(xiàng)目是有點(diǎn)遠(yuǎn)，但三年后項(xiàng)目才建成，屆時(shí)該區(qū)域軌道交通等基礎(chǔ)設(shè)施已經(jīng)運(yùn)行，出行方便多了。

　　“為解決龍歸城居民的交通出行問(wèn)題，我們計(jì)劃在社區(qū)內(nèi)開行‘環(huán)城’的公交車，與地鐵站進(jìn)行接駁，也擬開通幾條直達(dá)市區(qū)的公交專線。對(duì)于低收入家庭，將根據(jù)實(shí)際情況給予不同程度的交通費(fèi)用補(bǔ)助。”

　　“混居社區(qū)”人群不單一

　　按規(guī)劃，龍歸城將來(lái)入住5萬(wàn)人，差不多是廣州人口的1/200。若住進(jìn)去的都是低收入人群，會(huì)否變成‘貧民窟’？”有市民擔(dān)心。

　　對(duì)此，黃信敬表示，龍歸城社區(qū)里既提供經(jīng)適房，也有公共租賃房，還有人才公寓、限價(jià)房，居住在這里的，不單有低收入家庭，也有中等收入的家庭，他們都是有上升發(fā)展空間的群體。不會(huì)出現(xiàn)單一的“貧民窟”現(xiàn)象。“比如目前最大的金沙洲新社區(qū)，此前也有人擔(dān)心過(guò)這個(gè)問(wèn)題，但事實(shí)上，廣州市的保障性住房小區(qū)都沒(méi)有出現(xiàn)這種現(xiàn)象。”

　　商業(yè)氛圍需較長(zhǎng)時(shí)間培育

　　此前，金沙洲新社區(qū)的配套問(wèn)題一直被質(zhì)疑，龍歸城的將來(lái)會(huì)是怎樣？

　　黃信敬表示，商業(yè)氛圍需要一個(gè)較長(zhǎng)的培育過(guò)程，但商業(yè)配套設(shè)施可以先進(jìn)行建設(shè)。通過(guò)低租金甚至免租金吸引大小商戶進(jìn)駐，等待商業(yè)氛圍濃厚以后再逐步提高租金，這些租金可考慮補(bǔ)貼小區(qū)的物業(yè)管理等方面的支出。

　　黃信敬還透露，為了防止出現(xiàn)學(xué)校建起來(lái)但是師資跟不上，龍歸城將考慮一些優(yōu)惠政策，實(shí)現(xiàn)與名校資源互補(bǔ)共享，也可考慮引進(jìn)港澳臺(tái)地區(qū)的教育服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)駐，為小區(qū)居民提供更為優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。

　　專家：保障房規(guī)模不宜太大

　　知名地產(chǎn)專家韓世同建議，龍歸城的商品房和保障性住房的配比可以更合理一些。“我覺得應(yīng)該多建設(shè)一些商品房，而發(fā)展保障性用房的規(guī)模不宜太大。結(jié)構(gòu)平衡了，日后發(fā)展才有基礎(chǔ)。”韓世同表示，若以后住在龍歸城的居民大部分都是低收入者，商家可能會(huì)權(quán)衡是否在龍歸進(jìn)行投資。

　　合富輝煌首席分析師黎文江也認(rèn)為，并非大家都擠破頭在市中心才是好，主要還要看政府配套是否規(guī)劃好。“如果附近的學(xué)校、醫(yī)院都已經(jīng)在規(guī)劃配套之內(nèi)，就沒(méi)有距離太遠(yuǎn)之虞。我覺得在龍歸建保障小區(qū)是很合理的決定。”記者趙燕華、實(shí)習(xí)生譚抒茗報(bào)道