一線城市住宅銷售持續回升 土地市場悄然回暖

　　中原地產最新監測數據顯示，上周北京、上海、深圳等一些一線城市土地市場出現自新政后首次反彈態勢，知名開發商重新開始活躍在土地市場；同時，新房成交量上周持續走好，且成交量有加速上升趨勢。業內人士認為，雖然上周各地新房和土地市場均有回升，但以此判斷市場趨于復蘇尚為時過早。

　　中原地產12個被監測城市宅地成交數據表明，上周各地土地市場有所活躍，特別是一批知名房企拿地表現更為熱烈。從他們拿地的區域看，仍側重于二三線城市，從總體可以看出這些房企的戰略是拓展市場。

　　數據顯示，北京、上海、深圳等12個監控城市上周各地土地市場供應有所放緩，共推出地塊88公頃。然而，上周各地土地市場成交卻有較大回升。中原地產統計數據表明，12城市成交地塊共計273公頃，這是7周以來首次高于新政前每周平均水平(194公頃)，環比增幅達到41%。

　　其中天津市場獨領風騷呈現翻盤之勢，上周成交宅地達到237公頃。拿地者均為知名房企，包括中鐵、恒大、華僑城等三大實力型地產公司。值得一提的是，中鐵亦在廣州以130%的溢價率獲取2幅地塊；招商地產則在漳州購入1幅土地。在土地非公開市場方面，金地通過股權收購獲得煙臺、珠海各1幅地塊，且均含商業用地性質。業內人士對此分析認為，上述情況表明大房企依舊顯示出2010年以來重點布局二三線城市且拓展商業市場的明顯意圖。

　　中原地產的監測數據還顯示：繼前周各地住宅樓盤降價促銷初顯成效后，上周各地住宅成交量持續反彈。中原地產的監測數據顯示，包括北京、深圳、上海等在內的12個城市成交量均有明顯上升。其中環比上升的達6個城市，而且均集中在一線城市。京、穗兩市新房成交周環比增幅分別高達4成和8成，另兩個二線城市如武漢和重慶，成交量已是連續兩周呈環比上升趨勢。一線城市中，京、滬、穗三市住宅成交量均環比上升，僅深圳在上周銷量大增的基礎上有所回落，但仍高于前期的周平均水平。二線城市上周成交量進一步呈現止跌企穩趨勢，其中重慶已連續兩周環比增幅在4成左右，武漢的增幅也逐周擴大。

　　分析上述情況出現的原因，業內人士認為，調控政策至今基本出盡，市場經過了一段時間的觀望后，近期開發商或低價推新盤，或以各種方式促銷樓盤漸多，促成了上周各地成交量的加速回升。記者 余美英