多數銀行三套房貸仍從嚴 專家稱貸款額度緊張

    上海媒體近日表示，滬上已有銀行開始重啟三套房貸款，而原來該市銀行對三套以上住房是禁止放貸的。南京的銀行有沒有也放松三套房貸款呢？記者昨展開調查，中行江蘇分行人士表示，雖然傳聞上海放松三套房貸款，但南京和上海情況不一樣，江蘇分行對三套房貸款仍未開禁。南京銀行人士也表示：“南京目前監管仍很嚴，該行對三套房仍禁止貸款。”工行、建行等銀行人士表示，房貸政策仍普遍從緊，三套以上房貸沒有任何放松。

　　只有曾經停貸三套房的招行和江蘇銀行重啟了三套房貸款，不過，招行南京分行人士并不認同該行房貸政策有所放松，他表示，該行三套房政策是首付51%、利率上浮11%，四套房首付51%、利率上浮15%，完全符合國家政策規定，沒有松動，上海的情況有可能是媒體在炒作。江蘇銀行人士表示，雖然該行放開了三套房貸業務，但條件并不低，除首付和利率比二套房高以外，對房齡、面積和貸款人單位也有要求，比如1985年以前的老房子、60平方米以下的房子就不做三套房貸，貸款人的工作單位不在機關、事業單位和外企的，貸款仍比較難。

　　不過，記者也發現，有個別銀行的確暗中放松了三套房政策，比如某中型股份制銀行上周內部通知，對優質客戶放松三套房的界定標準，比如夫妻雙方貸款買過兩套房，且房產證上有雙方的名字，其中一套貸款已還清，現在夫妻倆想再貸款買第三套房，他們行可以按二套房政策給予貸款，即認定夫妻各自名下只有一套房，而不是按三套房貸款。

　　“中央對銀行的房貸政策并沒有放松。”興業銀行資金營運中心首席經濟學家魯政委昨晚接受本報記者連線采訪時表示，最近中央仍在收緊銀行的信貸額度，比如銀監會叫停銀信合作產品發行，就是為了減少銀行對房地產商的貸款，另外，央行公布的二季度貸款數據也顯示，二季度的貸款發放比一季度還要少，銀行貸款額度仍很緊張，不存在放松房貸政策的基礎。

　　部分銀行三套房

　　貸款政策

　　工行江蘇分行：首付至少5成以上，利率至少1.1倍，在此基礎上再根據客戶情況適當提高貸款條件。

　　建行江蘇分行：三套房政策是首付六成以上、利率至少上浮20-30%。

　　招行南京分行：三套房首付51%、利率上浮11%，四套房首付51%、利率上浮15%。

　　中行江蘇分行：停止三套房貸款。

　　南京銀行：第三套不給貸款

　　華夏銀行南京分行：首付5.5成以上，利率15%。　(那真真 陳春林)