“中央摸底”未被核實 房價年內下跌或不超一成

　　這又是一則未能被證實的“摸底傳聞”。

　　據未注明信源的消息稱，6月底，中央高層曾委派有關機構對京、滬、穗、深四大一線城市進行樓市摸底，為制定下一階段政策提供建議。 《國際金融報》記者通過采訪得知，多位業內人士均未聞上述消息。

　　“摸底”只是傳說？

　　記者就此致電廣東省某著名房地產開發商的一位高級管理人員。“我沒有聽說中央下來調研摸底的消息。”他告訴記者，此前他只聽說相關部門在廣東進行土地方面的調研，但是對于樓市政策的摸底卻聞所未聞。記者又聯系一位在北京的房地產商內部人士：“沒有聽說中央在地方摸底樓市政策效用的消息。”另有一位遠在深圳，就職某著名媒體的房地產記者也向《國際金融報》透露說，并未聽說有中央領導委托機構基層調研政策效果。

　　中國房地產協會副秘書長何琦向《國際金融報》記者分析說：“自從4月份新政開始以來，國家就對新政的作用密切關注。住房建設部以及國土資源部都就相關問題進行基層調研。”但這位協會人士并未聽聞上述消息。

　　不過，這樣的消息對于市場的撩撥已經超出觀察家的預測。稍許風吹草動，便滿眼草木皆兵。

　　7月11日，時近中午。一位在北京中心商務區某高端中介掛牌出手房屋的業主停滯在碩大的玻璃窗前。一手抱于胸前，一手緊托下頜，不時問記者：“中央摸底樓市調研是不是說明樓市新政將放松？”“是不是應該再把價格掛高一點？”

　　降價幅度不大

　　投資投機需求在迅速離場，而剛性需求所能做的依舊持續觀望。上述一位接受記者采訪的北京房地產業內人士告訴記者：“現在開發商正在小幅度降價銷售，但這是試探性下降。”

　　“因為在2009年經濟危機時，政府出手救市，這導致開發商迅速積累資金。”這位業內人士分析說，從4月份到現在大約過了一個季度，此前開發商可以憑借前期資金進行運行。但是一個季度之后，很多企業已近乏力，“他們不得不逐步降價。”

　　同樣聽說“摸底傳聞”的上海易居房地產研究院綜合部長楊紅旭向《國際金融報》記者預判說：“下半年政府會繼續督促相關部門和地方政府嚴格落實現有政策。但由于當前國外經濟形勢存在很大的不確定性，下半年國內經濟增速將有所回落，不宜進一步增加新的緊縮性政策。”

　　有公開消息表明，幾家內地房地產商上半年合同銷售額均未達到全年目標的一半。最低者尚未完成全年目標的30%。

　　“成交量下跌是不爭的事實。”一位接近官方的分析人士認為，由于2009年樓市的超賣導致一部分需求被透支。新政的嚴厲作用則使得更多市場角色加入觀望隊列。“但是我預計，今年的成交量不會低于2008年的體量。”而對更為敏感的價格趨勢，這位要求匿名的人士認為，“年內的價格下探幅度可能在10%的水平左右。”他告訴記者，準確的價格系數必須要繼續等待確認。(孫維晨)