7月上旬北京二手房成交再跌三成

　　7月上旬北京二手房成交環比再跌三成，實際日均不足200套。據北京房地產交易管理網11日統計數據，7月上旬北京二手房成交量繼續萎縮，總成交量僅為3161套，其中住宅成交僅為2910套，環比6月下旬分別下跌31.4%和32.5%，同比去年下調幅度更是超過六成。

　　北京中原地產張大偉說，二手房成交價格也繼續下探，但下降幅度開始出現明顯放緩。據統計，7月上旬二手房成交價格環比6月下旬下調僅為0.1%，價格下調相比新政最初的兩個月明顯放緩。

　　張大偉分析認為，購房者觀望加劇，剛性需求期待價格繼續下調是北京二手房量跌價緩的原因之一。其次，商品房價格暫時未明顯下調，商品房預售明顯減少，暫時沒有出現明顯的價格下調，使得二手房在降價后缺少繼續降價的推動力。

　　據統計觀察，目前北京新房的價格水平普遍高于周邊二手房，受此影響，二手房小業主開始堅挺價格。目前，“宏觀調控政策走向又顯不確定，綜合過往調控的價格走向來看，如果沒有政策持續跟進很難快速調整。”張大偉說。

　　據分析，只有各項調控政策繼續深化實施，未來才會有更多開發商加入到打折促銷的行列中，房價下降幅度才會更為明顯，成交量則有望在價格下降的刺激中觸底并逐步緩慢回升。

　　另外，記者從鏈家地產獲悉，新政后購房的付款方式發生了巨大轉變，貸款購房所占市場比重日益減少，7月初僅占到40%。

　　自4月中旬“國十條”新政后，二手房付款方式發生逆轉，全款支付的比例全面上升，貸款支付比例由之前的61.09%降至新政后的42.02%，創近三年半新低。7月初，貸款購買二手房的比例更是銳減到40%左右。

　　鏈家地產市場分析師張月認為，新政后約55%初次置業者選擇觀望，直接影響了貸款比例銳減。再者，10%左右的改善性需求被迫放棄貸款購房，貸款購房比例進一步降低。

　　另外，“新政后外地人貸款門檻提高，外地購房者購房成交比重大幅下降，也是原因之一。”張月說。

　　據統計，目前北京市房屋交易市場中，外地購房人群成交比重由新政前的66%銳減到新政后的45%，成交比重降低21%左右。

　　“這其中部分人選擇全款購房，而大多數人會選擇減慢購房進程，等待貸款政策有所松動后再入市，因此也影響了整體貸款比例的減少。”張月說。記者 于祥明