“三套房貸”悄悄開閘 樓市調控風向變了嗎？

　　許多調查都顯示，約有六至八成的受訪者認為中國的房價將會出現下降走勢，甚至，下降幅度都已有了大概的預期。而現在，如果再去調查這些看空者的想法，結論恐怕是讓人極為驚訝的大幅逆轉。

　　雖然沒有任何人表態樓市調控將要放松，但放松的信息卻充斥市場。近日，上海工行、建行、深發展等多家銀行開始悄然受理第三套房的房貸申請，客戶只要資信狀況好，就不會被拒。幾乎與此同時，南京、浙江等地也傳來“三套房貸”悄悄開閘的消息。此前，這些地區曾因房價飛漲而“暫停發放第三套房貸”，可如今，不僅第三套房貸悄然松口，即便二套房貸，似乎也并不拒絕“優惠”。

　　這的確是一個值得注意的現象。這些所謂的“一線城市”，絕非浪得虛名，完全可謂貨真價實的中國樓市“風向標”。它們的一舉一動，也總是透露出耐人尋味的信息。但更耐人尋味、更有分量的，還不是“一線城市”，而是以央企為代表的地產“中央軍”。6月底，中國鐵建兩天之內以53億元的氣魄，摘得廣州、天津的地塊。北辰實業在沉寂三年之后，近日以在北京順義區的斬獲，創4月新政以來北京土地市場地價新高。華僑城、首開股份、招商地產這些國企，也紛紛出手拿地。更有消息稱，國資委近期通過約談等方式，授意地產央企下半年在各自專注的領域加速擴張。

　　如許信息足以改變市場預期，人們有理由懷疑調控政策是否已經改弦易轍。在一般的理解中，央企既然代表國家利益，國家也自然不會讓其利益受損。央企拿地的時機以及價格，可以看作樓市調控的成本底線。

　　目前來看，此輪之于房價的調控，很難說已取得了什么階段性成果，充其量不過是有關官員界定的“量跌價滯”。而更準確的場景則是，上面擺出了嚴厲的臉色，下面立刻非常配合地響起哭聲。但哭歸哭，擴張的動作卻緊鑼密鼓。不獨央企，民企拿地也絲毫未見手軟，萬科、恒大等一線公司拿地的消息頻頻傳出。在經營業績上，據中國房產信息集團與中國房地產測評中心聯合統計，上半年，銷售額過百億的房地產開發商為11家，排名前20位的開發企業合計實現銷售額2626億元，同比增長25.8%；銷售面積合計2779萬平方米，同比增長5.1%。

　　唯一讓人略感“欣慰”的是，如此亮麗的半年業績，大都得益于調控政策出臺之前，也即1—4月的銷售業績。4月中旬出臺的嚴厲的調控政策，究竟會如何反映到企業的銷售業績上，尚需觀察。但央企突掀拿地高潮，以及三套房貸松口的異動，很大程度上會動搖人們樓市調控的預期。尤其是，對于當前的調控，人們普遍理解為是以政策強壓房價和需求，一旦調控政策預期改變，隨之而來的顯然是房價的報復性上漲。這種結果，必然會對中國經濟運行，產生巨大擾動。

　　自然，近兩個月主要經濟數據不佳，引發了經濟下滑的擔憂，人們懷疑在經濟下滑的壓力下，有可能重啟房地產的拉動作用。這種思維方式，典型反映了宏觀政策的實用主義給予人們的搖擺不定的印象。可以說，對調控政策的預期不明，不僅給市場投機者以可乘之機，也給市場可能出現的大幅波動留下隱患。而要穩定公眾預期，最起碼，應該就央企近日的拿地熱潮，給出相關說明。本報評論員 徐冰