廣州老城區一手房價松動 業主心態仍強

　　最近一兩周來，老城區業主的心態像坐過山車一般。先是長壽路舊城改造補償開出16000元/m2的高價，二手房價獲得有力支撐；轉眼間多個一手開發商聯手暗調售價，一二手價差有所縮窄；再來一個芳村龍溪地塊拍出樓面單價7400元/m2的高價。面對混亂且有所矛盾的市場信息，老城區業主一下子感覺找不到北。記者到芳村和舊荔灣一二手市場采訪，地產人士認為，下半年樓市調控恐再往深處發展，擁有多套物業的老城區業主可適當調整資產結構，出售部分獲利不錯的物業，不等錢用又沒有投資好去處的業主可再緩緩看。

　　調查：一手特價單位直降3000元

　　記者到傳說直降3000元/m2的美荔尚筑和金域華府兩一手新盤踩盤。美荔尚筑開盤價23000元/m2，價格曾一度走高到25000元/m2。銷售人員表示，目前均價在2.2萬元/m2。銷售人員后來向記者透露，面向康王路且北向的03單位低層特價單位只需18000多元/m2，均價低了近4000元/m2。

　　金域華府的開盤價去年底非常高，朝向好的單位單價2.9萬元/m2(計算贈送面積因素后，折合單價2.6萬元/m2)；朝向一般比朝向好的低3000元/m2。6月中開發商與中介公司展開兩天的一二手聯動，經紀在康王路沿線派發傳單，實行低調的降價。記者從經紀派發的單張看到，朝向差的單位之前價格為2.6萬元/m2，如今價格調整為2.3萬元/m2，的確是直降3000元。金域華府面向康王路有個廣告板，號稱“總價160余萬元可入住金域華府”，在短暫的兩天折扣期內，總價150萬元即可達成夢想。記者從中介了解到，下調價格的單位樓層都不錯，特價單位中有14樓中層單位。

　　美聯物業研究部人士表示，在樓市新政下，開發商率先降價促銷，繼恒大在全國降價促銷后，綠地、萬科等開發商6月也跟進降價策略。由此將對二手房市場造成沖擊，首先是擠占了二手房市場份額；其后是對二手房價形成倒迫機制，將拉大二手房價的議價空間。

　　芳村拍地：業主心態增強 議價更難

　　廣州市推出了樓市新政后第一批住宅用地，經過激烈競爭，荔灣區舊龍溪路高爾夫球場A、B地塊分別以7408元/m2、7296元/m2的樓面地價成交。中原地產市場部人士表示，該次土地拍賣是新政后首次拍賣，在樓市低迷期，發展商競拍的熱烈程度以及地塊溢價幅度都超出業內預期。發展商對后市的信心，令區域內一、二手樓盤造成一定的影響。二手業主的態度更強硬，價格堅挺。

　　滿堂紅經紀雷小姐表示，她所在的分店在拍地消息公布后的幾天內，已接到不少業主、買家的咨詢電話，可見芳村買賣雙方對樓市的關注度較高，并沒有輕易因政策而退市。有業主表示，兩塊面積不大的地塊都能拍出這個價錢，樓市應該不會降到哪去。

　　中原地產怡芳苑主管黃麗娣表示，受拍地消息影響，芳村板塊不少二手樓盤業主心態增強，議價變難。原本在新政出臺后，樓市持續低迷，令業主心態放軟。現時業主眼見一手住宅地價已高達7500元/m2，認為二手住宅價格下降空間有限，因此重新堅定信心，不再降價。而在眾多二手樓盤中，恒荔灣畔、逸彩新世界、翠竹苑這幾個小區的業主反應最大。由于這幾個樓盤都比較靠近地鐵站，是區域內為數不多的電梯小區，其中恒荔灣畔的住宅定位與花地河拍賣地比較相似。在一手市道支持下，這些優質小區的價格在高位企穩。

　　周邊市價：優質二手房與一手最低價相若

　　面對貌似洶涌而來的一手降價潮，滿堂紅康王中路分店店長金雪峰表示，一手價下調對業主影響有限，主要是舊城改造已開出16000元/m2的高價，且一手價下調價格只是微調，一二手聯動期也很短，價格很快就恢復原狀。芳村龍溪地塊都可拍出7400元/m2的樓面地價，業主認為老城區樓價降不到哪里去。

　　合富置業上下九分店主管俞航業表示，康王路沿線樓盤一手價下調，對二手業主放盤價有所影響，新光城市廣場原本朝向好的單位開盤價為2萬元/m2，如今也下調至1.8萬元/m2。金雪峰表示，新光城市廣場朝向好的為東南向單位，可避開康王路的噪音，雖說與周邊美荔尚筑的一手最低價持平，但是捧場客還是有的。

　　滿堂紅金雪峰表示，目前業主心態較強，以惠城花園上月成交的一個單位為例，這個高樓層朝向不錯的單位成交價為13800元/m2。

　　合富置業俞航業表示，一手價降后，二手市場高端客人與一手市場的確有所重疊，他們之前參與金域華府的一二手聯動，也帶了不少客人過去。這些給得起1.8萬元/m2以上的客人會一二手市場比較著看，哪邊綜合素質好就選哪邊。 （記者李鳳荷）