房租漲或不漲你在乎嗎？ 并非所有房東都想漲價

　　主持人的話

　　房租在漲嗎？你希望房租漲嗎？——有人是房東，有人是房客，有人既是房東又是房客，所以，注定了大家對此想法不一。說到底，房租是房東和房客的博弈，最近幾年似乎一直是房東主導著房租的價格走向。比較有意思的是，并不是所有房東都一個勁地只想漲價，看來，房租漲，但一定不會漲得太“恐怖”。

　　租客

　　應屆大學畢業生 小張

　　希望廉租房能“幫一把”年輕人

　　因為我是學文科的，找工作很難，好不容易在臨畢業前搞定了，每個月稅前收入只有3000元出頭一點。

　　我的幾個同學也面對“高房租”頗感無奈，大家合計了后只能4個人合租一套金楊新村的兩室戶，每個月租金2300元分攤到每個人要付接近600元。即使這樣湊合著租房，對我們這些剛走出大學校門的新人來說已經是一筆很大的經濟負擔了。師兄師姐也慶幸越早畢業越劃算，不僅就業競爭沒現在這么激烈，而且趁房價那時便宜趕早買房了。

　　最近看到新聞里說上海的廉租房準入標準將再放寬，政府在抓緊落實這方面的工作。國外大都市對低收入的年輕人有提供廉價公寓居住的政策，其實像我們這樣剛畢業的年輕人經濟能力很弱，真的很希望也能享受到上海的廉租房政策照顧，哪怕給我們兩到三年的廉價租房過渡期也可以，這對我們來說無疑是雪中送炭。

　　記者 徐可奇 整理

　　廣告公司員工 張小姐

　　我有信心讓薪酬漲得比房租更快

　　我研究生畢業從江西老家來上海三年了，現在和另一個女孩一起在浦東租了一套兩室一廳的老房子，月租金是2500元，我們一人一半。剛到上海的時候，工資只有3000-4000元，感到租一套房子是很大的負擔。不過，現在好多了。由于我工作努力，如今一月能賺10000元多了。

　　實際上，理性一點講，上海的房租貴不貴是因人而異的。要是你賺不到錢，工資總是那么可憐的一點點，當然覺得貴了。同樣是分擔的1250元的月租金，對于三年前的我和現在的我完全是不同的。要是我賺錢的速度能超過房租的漲幅，那又有什么關系呢？當然，房租不漲是最好的，但這不現實。

　　我寧可承擔比老家貴得多的房租也要留在上海。而且現在也習慣了，將來房租再漲，我有信心我的薪酬會漲得更快。沒什么可擔心的。

　　記者 薄繼東 整理

　　房東

　　煤氣公司職員 陸先生

　　碰到摳門租客漲價很難

　　這六七年里房租是明擺著慢慢上漲的，就拿我出租的房子來說吧，頭一個租客是個臺灣人，住了四年多，房租從不拖欠，而且隨行就市一直很爽氣地幾百元幾百元地上漲。

　　和他相比，后面的租客就摳門多了。后面的租客是一對中年上海人，一開始我以為上海家庭也要租房，應該是經濟上有點難處的，也租不長久，所以就以比較低的價格租給了他們，而且還是重新裝修和配置過的。沒想到，到上個月他們已經租了整整兩年了，一點沒有要走的意思，我很委婉地提出要漲點價，那位太太一開口就把話堵死，她說：“哎呀，我也沒漲人家的價啊，我從來沒漲過人家的價。我的好朋友是房產中介，我也沒聽說過房租在漲啊。”原來，他們把衡山路旁邊的老洋房(煤衛不獨用)出租給了商戶，再來租我的房子住，當中的差價很厚，足夠開銷，那男的也不上班了，每天就是打打網球買買小菜，逍遙得很呢。

　　碰到這種情況還真蠻棘手的。我老婆氣不過，說收回來算了，重新找租客。我想想么，到底是上海人家庭，也有好的一面，比如物業和保安對他們的反映都比較好，再重新找租客也麻煩，還不知道下一個租客會有什么意料不到的煩心事。所以又給那位太太打電話，她聽我一定要漲的意思，馬上表態“漲兩百元”，但“到下一季度開始漲好不好”。——算了算了，我就答應她了。

　　記者 郭廷煒 整理

　　媒體編輯 李女士

　　寧可不漲價也不花巨額裝修費

　　做了七八年的房東了，我的感受是，房東也不是那么好做的。雖然沒見過72家房客，可我遇上的也是各色人等，什么類型的都有，最過分的連一個燈泡壞了，都要打電話叫我去換。

　　我的前一個房客，一個西班牙中年男人，2004年底開始就租我的房子。去年，他和一位上海小姑娘結婚了，雖然他們決定繼續租我的房子，但他太太約我去那談房子的一些維修問題。到了那里，只見她拿出一張長長的清單，上面列了十多項“整改”要求，“墻壁重新粉刷成淡粉色”、“六扇門重新油漆成奶白色”、“更換一張新沙發”、“次臥的單人床搬走”、“更換新的抽油煙機”、“開通電話的國際長途功能”等等，看得我一愣一愣。西班牙人的太太開口了，“這房子已經租了四年了，太舊了，你也該裝修裝修了！我可以適當地增加租金。”

　　兩室一廳的房子，2300元的租金已經保持四年不變了。四年，我能收到的租金總共是11萬元，如果像她說的那樣裝修裝修，那我就基本等于免費出租了。即使裝修好后增加租金，猴年馬月才能補回裝修成本。

　　我答應更換抽油煙機、開通電話長途等，但她執意要求粉刷、油漆等，同是上海女人，我對她的“作功”甘拜下風，只好讓她自己去找更合適心意的好房子。

　　后來，西班人和他太太搬走了，我找了個新房客，月租金還比原來多了150元。

　　丁艷芳 整理

　　企業退休人員 王阿姨

　　和房客相處得好，不漲房租

　　我在普陀區有一個小房子，一直租給一個從外地到上海來工作的小伙子。時間長了，大家彼此也比較信任了，所以我一直也沒有加過房租。兩年前是每個月700元，現在還是每個月700元。

　　前幾天，我們去年簽的租約到期了，要重新續簽。不過，小伙子卻向我提出，他打算不再續約了，要搬家到別的地方去。我暗自盤算著，如果他不再續約了，我正好可以趁這個機會加一點房租再租給下個房客。因為我已經聽中介說了，最近周邊的房租都在上漲，我這樣的房子，每個月的房租至少可以漲上一百元去。

　　不過，也正是因為這個原因，小伙子出去轉了一圈回來，發現這點錢在外面根本租不到相同條件的房子，更不要說更好的房子了。于是，他又來跟我商量續約的事情了。

　　我考慮了一下，覺得這么長時間大家處得也挺好，換個房客雖然房租能漲一點，但萬一性格不好，或者衛生習慣不好，也挺麻煩。再說，這個小伙子和我女兒年紀差不多，在我眼里就是個孩子，卻要一個人背井離鄉，出門在外，不容易啊。

　　這么一想，我就答應了和他繼續簽約，而且，仍然沒有漲房租。

　　記者 吳華 整理