全國房價環比由升轉降 樓市拐點來了嗎？(2)

　　供應量持續增加　開發商資金面日益趨緊

　　除了房價、國房景氣指數、投資漲幅以外，同樣出現明顯轉折的數據還有商品房新開工面積的漲幅以及房地產開發企業本年資金來源的漲幅。

　　數據顯示，1-6月全國商品房新開工8.05億平方米，同比增長67.9%，雖然仍處于歷史高位，但漲幅較1-5月回落了4.5個百分點，不過由于2010年上半年全國商品房新開工面積整體處于超速增長的狀態，因此即便半年數據出現了漲幅回落，依然無法改變2010年商品房供應整體大幅增加的局面。楊紅旭認為，商品房供應量的不斷增加無疑將扭轉供不應求的格局，有助于進一步調整房價，當前部分城市已經出現了供大于求的格局，下半年更有可能集中顯現。

　　同樣是在調控政策的影響下，上半年，房地產開發企業本年資金來源33719億元，同比增長45.6%，增幅較1-5月大幅減少11.6個百分點，自1-2月增幅觸頂之后，持續回落，并且回落的趨勢更加明顯。楊紅旭表示，這種情況的出現從一個側面反映出開發企業資金面已經開始由寬松向緊張逐漸演變，一旦國內恒大、萬科、綠地、保利等地產巨頭促銷活動開始，開發商降價現象將越來越普遍。

　　一線城市降溫明顯　二、三線城市熱度不減

　　雖然12日國家統計局公布的上半年全國房地產運行情況的多項數據都顯示出“拐點”的跡象，但具體到全國不同的城市區域，情況卻有所不同。

　　從房價漲幅的情況來看，6月份，一線城市北京房屋銷售價格同比上漲13.5%，環比下降0.4%；上海同比上漲8.2%，環比下降1.4%；廣州同比上漲5.8%，環比下降0.1%；深圳同比上漲10.6%，環比下降0.9%；杭州同比上漲14.5%，環比下降0.1%。

　　在國家統計局公布的上半年商品房銷售面積和銷售額增長情況表格中，北京、上海成為主要房地產市場中銷售面積降幅最為明顯的兩個。此外，浙江商品房銷售面積下降12.4%，廣東下降3.2%。一線城市房屋銷售以及房價的回落情況比較明顯。

　　但與此同時，仍有不少省份上半年商品房銷售面積快速增長。上半年，海南商品房銷售面積同比增長121.7%，河北增長68.8%，云南增長61.4%，山東增長40.1%。

　　來自中國指數研究院等其他市場機構的統計數據也顯示，在一線城市房價和房屋銷售出現下降的同時，二、三線城市的房地產市場似乎依然保持著相當的熱度。

　　不少業內專家認為，雖然總體上全國房地產市場有所降溫，但具體到不同區域，差異仍然比較明顯。

　　楊紅旭表示，造成這種差異的原因，一是與各個地區間城市化發展程度的不同有關，許多二、三線城市依舊處于高速城市化的階段，對房地產市場的發展有客觀上的需求；二是由于各地投資、投機需求所占比重不同，鑒于本輪調控主要打擊的是投資、投機需求，對于以自住和改善性需求為主的房地產市場影響并不是十分明顯。

　　因此，雖然一線城市房價和成交量都有了明顯的回落，但據此就輕言房價“拐點”已經到來并不準確，對于更多的二、三線城市而言，在一定時期內，房地產市場仍將保持一定的上升態勢。(記者　羅宇凡)