恒大地產(chǎn)今年銷售額擬突破400億元

　　12日，恒大地產(chǎn)(3333.HK)公布了今年上半年的銷售業(yè)績(jī)。1-6月，公司實(shí)現(xiàn)合約銷售額209.8億元，同比增長(zhǎng)104.9%，已完成原定全年銷售目標(biāo)的58%。因此，恒大地產(chǎn)決定上調(diào)2010年合約銷售目標(biāo)至400億元。

　　讓利推動(dòng)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)

　　恒大有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，宏觀調(diào)控出臺(tái)后，公司率先讓利促銷，全國(guó)樓盤統(tǒng)一85折優(yōu)惠，加之產(chǎn)品定位恰當(dāng)，因此公司業(yè)績(jī)高增長(zhǎng)得以保持。

　　數(shù)據(jù)顯示，6月份，恒大實(shí)現(xiàn)合約銷售額48億元，環(huán)比增長(zhǎng)18.5%；合約銷售面積80.6萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)25.9%；合約銷售均價(jià)5952元/平方米，環(huán)比降低5.9%。均價(jià)的變化主要原因是當(dāng)月高價(jià)盤可售貨量減少、銷量降低。

　　今年上半年，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售額209.8億元，同比增長(zhǎng)104.9%，累計(jì)合約銷售面積333.9萬平方米，同比增長(zhǎng)54.7%，合約銷售均價(jià)每平方米6,282元，同比增長(zhǎng)32.5%。

　　在銷售增長(zhǎng)的帶動(dòng)下，恒大現(xiàn)金流一直保持充足。截至今年6月30日，公司現(xiàn)金余額達(dá)港幣210.4億元 ，環(huán)比5月凈增長(zhǎng)10.5億元，增幅5.3%，創(chuàng)公司上市以來的最高水平。

　　繼續(xù)堅(jiān)持高周轉(zhuǎn)

　　恒大地產(chǎn)總裁夏海鈞表示，宏觀調(diào)控是影響價(jià)格的重要因素，房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)整趨勢(shì)在短期內(nèi)不會(huì)改變，因此，公司將“隨行就市”，繼續(xù)實(shí)施高周轉(zhuǎn)及精品戰(zhàn)略。一方面，根據(jù)市場(chǎng)規(guī)律中尋找購(gòu)房者可以接受的價(jià)格；另一方面，通過標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營(yíng)提升產(chǎn)品品質(zhì)，構(gòu)建合理的產(chǎn)品類型組合。

　　對(duì)于下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)，夏海鈞指出，短期內(nèi)看不到政策會(huì)放松。下半年房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)整如果回歸到理性，新的宏觀調(diào)控就不會(huì)出臺(tái)。“目前的趨勢(shì)很明顯，多數(shù)全國(guó)性開發(fā)商已調(diào)整營(yíng)銷策略，或明或暗在價(jià)格上進(jìn)行大幅度調(diào)整。我相信下半年的房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)回歸理性。”

　　他同時(shí)表示，有的企業(yè)土地儲(chǔ)備充足，第一期價(jià)格調(diào)整，還有第二期，可以將價(jià)格調(diào)整補(bǔ)回來。有的企業(yè)土地儲(chǔ)備不足，就不具備調(diào)整價(jià)格的條件，只能在滿足現(xiàn)金流的條件下等待下一輪上漲。他認(rèn)為，全國(guó)性開發(fā)商如果土地充足，會(huì)在價(jià)格上進(jìn)行調(diào)整，以便應(yīng)對(duì)市場(chǎng)。本報(bào)記者 林喆