多部委同時否認樓市調控將放松 房價將迎"拐點"

　　“樓市調控將放松”論調的星火尚未燎原，住建部、銀監(jiān)會就選擇在第一時間“滅火”。昨日，針對“本輪房地產市場調控有關政策可能取消或放松”的報道，住建部表示將繼續(xù)堅定不移地執(zhí)行“新國十條”及相關配套政策措施，銀監(jiān)會同時要求銀行嚴格執(zhí)行二套房貸政策。此外，國資委相關人士當天也通過媒體否認授意房地產央企擴張拿地。

　　與此同時，國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布的數據顯示，6月份全國70個大中城市房價出現(xiàn)了17個月以來的首度環(huán)比下跌，降幅為0.1%，而上一次房價環(huán)比下降則是在2009年1月。北京的房價在6月也繼續(xù)保持了5月的下降勢頭，環(huán)比下降0.4%，而5月該數據僅為0.1%。業(yè)內人士表示，眼下開發(fā)商資金最寬松的時點已過，調控引發(fā)的房價拐點已經正式形成。住建部、銀監(jiān)會此番表態(tài)，以及國土部此前明確表示土地參與樓市調控政策不變，再次強化了市場關于樓市調控從緊的預期。

　　住建部有關負責人昨日表示，樓市調控政策不會發(fā)生變化，下一階段仍將是嚴格執(zhí)行差別化的住房信貸政策，在支持居民合理住房消費的同時，堅決遏制投資投機性購房。銀監(jiān)會也與之呼應，表示關于商業(yè)銀行個人住房貸款中二套房的認定，其政策要求和標準沒有任何變化，各個商業(yè)銀行需要嚴格執(zhí)行，不能動搖。

　　“兩部委的表態(tài)明確表達了中央對于此次樓市調控的態(tài)度：不會出現(xiàn)2008年半途而廢的情況。”北京中原三級市場研究部研究總監(jiān)張大偉認為，兩部委的表態(tài)除了對此前紛紛擾擾的市場起到一個“定心丸”的作用，更能夠對開發(fā)商起到促進價格下調的作用。而對已經開始猶豫是否需要入市的剛性需求也增加了觀望的理由，購房者出手更加謹慎，樓市將繼續(xù)表現(xiàn)為成交量下跌，以待商品房價格的下調。

　　“任何認為當前樓市調控應該放松的理解都是錯誤的。道理很簡單，6月份70個大中城市房價剛剛出現(xiàn)環(huán)比下跌，離政策調控房價的最終目標還有一段距離，政策應該繼續(xù)落實，但出現(xiàn)二次調控的可能性也幾乎為零。”上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭則認為，由于中國的宏觀經濟面臨“二次探底”風險，房地產業(yè)作為重要的支柱行業(yè)，在已經出現(xiàn)明顯下調的情況下進行“二次調控”的可能性極低，因此三季度應該是政策穩(wěn)定期，地方政府和商業(yè)銀行應該繼續(xù)落實“新國十條”。

　　實際上，在經過近3個月的調控之后，較為明確的拐點已經出現(xiàn)在房地產市場。“其實不光是房價的環(huán)比，包括國房景氣指數、開發(fā)商的資本金來源等代表市場走向及開發(fā)商資金情況的數據均出現(xiàn)了環(huán)比下降或者漲幅下降，可以說全國房價的拐點已經正式確立。”在楊紅旭看來， 在經歷了兩個半月的調控之后，房地產市場頹勢越發(fā)明顯，統(tǒng)計數據的全線下調及半數城市房價環(huán)比的下跌和滯漲都說明了拐點的來臨，加之二季度開始的貸款收緊已經明顯影響了開發(fā)商的資金，上半年開發(fā)商資金上漲了45.6%，而貸款僅上漲34.5%，如果兩部委的表態(tài)能徹底執(zhí)行，接下來開發(fā)商資金來源的增幅將持續(xù)收窄，開發(fā)企業(yè)資金面將由寬松向緊張慢慢演變，更利于房價下行。(記者 齊琳)