逾六成增發房企破發 萊茵置業逆市上調增發價

　　此前領跌大盤的地產股一直是今年“破增”的重災區。2009年以來發布定增預案的49家房企中，目前有約30家公司原定的增發價與股價形成“倒掛”，多家房企不得不調低發行底價和募資規模，世茂股份等5家上市房企更是放棄了定向增發。

　　不過，就在增發計劃一片陰霾的情況下，二線地產股萊茵置業卻選擇逆市上調增發價格。而這次底氣十足的調價動作似乎也表達了公司對于自身股價的信心。業內分析人士指出，在現階段，上市房企的融資計劃本來就很難通過，而一旦股價低于增發價，那么其增發融資的計劃更是難以實現，所以上市公司如果對其股價沒有十足的把握，是斷不敢貿然上調增發價格的。

　　萊茵置業逆市上調增發價

　　7月3日，萊茵置業公告稱，擬將非公開發行股票方案股東大會決議的有效期延長12個月，并調整本次非公開發行股票發行底價至6.76元/股，比原定底價高出13%。萊茵置業由此成為近期首家上調定向增發底價的房企。

　　按照原先的定向增發預案，萊茵置業計劃發行不超過12500萬股，募集資金7.33億元，募資凈額6.9億元投入泰州萊茵東郡項目、南通萊茵國際項目、南京萊茵東郡六期——財富廣場商務中心項目。修正后的預案顯示，擬定向發行股票數量仍為不超過12500萬股，募集資金凈額也保持不變。

　　按照萊茵置業這次的公告，新的定價基準日為公司本次董事會決議公告日，據此演算的價格為6.76元/股，這比原定底價5.96元/股上調約13%。

　　此外，在公告上調增發價的當日，萊茵置業的股價僅比增發價格高出0.08%，可見其增發價格很可能就是公司認定的底部價位。

　　“萬保金”三龍頭仍應重點關注

　　從今年上半年地產股的走勢可見，截至上周，135只地產股中，僅有10只個股出現了上漲。而在125只下跌的個股中，103只個股跌幅在20%以上。所以在經過半年的下跌后，整個地產板塊的估值已經出現大幅下降。A股房地產板塊的整體市盈率只有19倍，已是十年來第二低，僅高于2008年底的17.73倍市盈率。

　　私募排排網研究中心近期發布最新調查問卷就顯示，由于房地產跌幅巨大，存在階段性的機會，54.29%私募表示會進行適度投資。

　　而根據巨靈資訊公布的研究報告顯示，截至6月28日，最近一個月共有73份研究報告推薦萬科A，成為機構關注度最高的個股，保利、金地則排名第二、第三，券商關注度最高的三甲全部被地產公司包攬。

　　此外，央行貨幣政策委員會上周四表示，下半年要保持適度寬松貨幣政策，同時有消息稱上海放松第三套房貸，引發了市場對于“政策放寬”的預期，周五股市也因此大漲2.31%。本報記者 王崢