樓市步入政策觀望期 調(diào)控面臨“或松或緊”問(wèn)題

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局7月12日公布的數(shù)據(jù)顯示，6月份“國(guó)房景氣指數(shù)”比5月份小幅回落0.01點(diǎn)，延續(xù)了近幾個(gè)月的回落勢(shì)頭，但是仍然在100臨界點(diǎn)之上運(yùn)行。

　　業(yè)內(nèi)人士告訴記者：“國(guó)房景氣指數(shù)自從今年4月份下降以來(lái)，已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月小幅回落，意味著市場(chǎng)信心在此輪房地產(chǎn)宏觀調(diào)控下有所下降，但是幅度并不大。”

　　具體從分類(lèi)指數(shù)來(lái)看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、房屋施工面積分類(lèi)指數(shù)都較上月有所回落，這表明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)投資和開(kāi)發(fā)更為謹(jǐn)慎。而本年資金來(lái)源的回落則表明，在房地產(chǎn)宏觀調(diào)控下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金壓力也在增加。房款作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的一個(gè)重要來(lái)源，在市場(chǎng)成交量下降的背景下，賣(mài)房收入所得的減少對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金流帶來(lái)了影響。有專(zhuān)家表示，政策效果有一定的滯后期，隨著政策效果的不斷顯現(xiàn)，如果房市量跌價(jià)滯，將會(huì)對(duì)實(shí)力較小的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)帶來(lái)更大的資金壓力。

　　國(guó)房景氣指數(shù)的另一個(gè)分類(lèi)指數(shù)，即土地開(kāi)發(fā)面積分類(lèi)指數(shù)為93.22，比5月份提高3.08點(diǎn)。對(duì)于這一指數(shù)的上升，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這與國(guó)土部不斷加大對(duì)“囤地”的打擊力度有一定的關(guān)系。在相關(guān)政策的約束下，迫使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按時(shí)開(kāi)工。

　　國(guó)房景氣指數(shù)的持續(xù)回落，與當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)也非常吻合。在房地產(chǎn)宏觀調(diào)控下，當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然充滿了“觀望”氛圍，房?jī)r(jià)雖然沒(méi)有出現(xiàn)下滑的局面，但是房?jī)r(jià)漲幅趨緩已經(jīng)非常明顯。從另一組數(shù)據(jù)也可以看出，成交量下跌、房?jī)r(jià)漲幅趨緩是房市的一大特征。數(shù)據(jù)顯示，上半年，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積增幅比1-5月回落7.1個(gè)百分點(diǎn)。6月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲11.4%，漲幅比5月份縮小1.0個(gè)百分點(diǎn)，并且環(huán)比出現(xiàn)下降。

　　房市當(dāng)前現(xiàn)狀充分說(shuō)明房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭已經(jīng)得到遏制。也可以說(shuō)，當(dāng)前投機(jī)型需求在房地產(chǎn)宏觀調(diào)控下受到了抑制。

　　近日，記者走訪了北京長(zhǎng)椿街附近的幾家房地產(chǎn)中介，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的殷先生告訴記者：“去年這時(shí)根本搶不到二手房，現(xiàn)在還有議價(jià)的空間。”作為最能反映真實(shí)需求的二手房市場(chǎng)，雖然北京市場(chǎng)目前價(jià)格沒(méi)有出現(xiàn)明顯的下降，但是議價(jià)空間的存在，以及購(gòu)房者對(duì)房源的關(guān)注度并沒(méi)有下降，都告訴我們當(dāng)前作為房市“風(fēng)向標(biāo)”的北京，其二手房市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)價(jià)格松動(dòng)的跡象，雖然購(gòu)房需求仍不小，但是大多數(shù)潛在購(gòu)房者都選擇了“觀望”。供需雙方的角力仍在繼續(xù)。

　　“目前房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出量跌價(jià)滯的態(tài)勢(shì)，再過(guò)一個(gè)季度左右房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)面臨全面調(diào)整，房?jī)r(jià)會(huì)有所下降，但下降到什么程度不好說(shuō)。”國(guó)土資源部部長(zhǎng)徐紹史在日前召開(kāi)的全國(guó)國(guó)土資源廳局長(zhǎng)座談會(huì)上的這番話，引起了人們的強(qiáng)烈關(guān)注，房?jī)r(jià)下降的預(yù)期在市場(chǎng)也占據(jù)了主流。

　　然而，房市的復(fù)雜性和敏感性，讓一些人對(duì)今后房市的走勢(shì)持有不同的看法。一位房地產(chǎn)中介人員告訴記者：“去年房?jī)r(jià)漲得太瘋狂了，北京長(zhǎng)椿街附近的一套兩居室約60平方米、有20年房齡的二手房，價(jià)格漲了近3倍，從去年初的每平方米1萬(wàn)多元漲到現(xiàn)在的每平方米3萬(wàn)元。現(xiàn)在房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定，估計(jì)不會(huì)降，而且將會(huì)在這個(gè)價(jià)位維持一段時(shí)間。”

　　日前，也出現(xiàn)了有關(guān)“房市”是否影響地方經(jīng)濟(jì)增速的討論，此前議論已久的“房產(chǎn)稅”至今沒(méi)有下文，由此也引發(fā)了下一步宏觀調(diào)控政策的猜測(cè)。

　　從已經(jīng)公布的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，當(dāng)前我國(guó)工業(yè)生產(chǎn)增速出現(xiàn)了下滑，投資有所回落，同時(shí)國(guó)內(nèi)產(chǎn)能過(guò)剩的問(wèn)題仍然存在，國(guó)際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)還存在不確定性，尤其是歐洲主權(quán)債務(wù)危機(jī)對(duì)我國(guó)的影響雖然尚未顯現(xiàn)，但是后期如何仍難以預(yù)料。在這種背景下，專(zhuān)家預(yù)計(jì)二季度我國(guó)經(jīng)濟(jì)增速比一季度會(huì)有所回落，但是仍然會(huì)保持在10%以上的增速，但是三季度和四季度可能會(huì)繼續(xù)有所回落。在這種背景下，房市調(diào)控面臨著“或松或緊”的“兩難問(wèn)題”。

　　基于這種預(yù)期，房市供需雙方對(duì)下一步的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控極為關(guān)注。可以說(shuō)，現(xiàn)在房市已經(jīng)進(jìn)入“政策觀望期”，今后房市走勢(shì)如何，更多地還要看我國(guó)宏觀調(diào)控政策的走向。記者 龐東梅