樓市調(diào)控是場(chǎng)持久戰(zhàn) 房地產(chǎn)綁架不了中國(guó)經(jīng)濟(jì)

　　近幾天，有消息稱部分城市、銀行已經(jīng)重新“開閘”第三套房貸，同時(shí)有聲音出來，說房地產(chǎn)調(diào)控政策即將松綁。從4月新政出臺(tái)，到7月中旬，百天都不到，就要政策變臉？就在筆者對(duì)混亂的樓市政策信息暈頭轉(zhuǎn)向時(shí)，幸好有昨晚的《新聞聯(lián)播》正了視聽，稱銀監(jiān)會(huì)和住建部否認(rèn)政策有變，我國(guó)將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行第二套及以上房貸政策。

　　有人士稱：在房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)后，樓市蕭條，從而導(dǎo)致鋼鐵、水泥、玻璃等行業(yè)價(jià)格下降、銷售下滑，在國(guó)際經(jīng)濟(jì)局勢(shì)晦暗難明之時(shí)，國(guó)內(nèi)樓市的大力調(diào)控，影響了經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的腳步。為保增長(zhǎng)，調(diào)控政策應(yīng)該松綁。

　　房地產(chǎn)綁架了中國(guó)經(jīng)濟(jì)？地產(chǎn)不舉，經(jīng)濟(jì)不振？果真如此？

　　首先要說明的是：房地產(chǎn)行業(yè)雖然對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)影響巨大，但還未到房產(chǎn)綁架經(jīng)濟(jì)的地步。上周末，海關(guān)總署剛剛公布了今年上半年我國(guó)外貿(mào)進(jìn)出口情況，1—6月我國(guó)進(jìn)出口總值13548.8億美元，比去年同期增長(zhǎng)43.1%，其中出口 7050.9億美元，增長(zhǎng)35.2%。從單月來看，6月份我國(guó)進(jìn)出口總值2547.7億美元，增長(zhǎng)39.2%，其中出口1374億美元，增長(zhǎng)43.9%，月度出口值及進(jìn)出口總值均創(chuàng)歷史新高。出口、進(jìn)口貿(mào)易的高速增長(zhǎng)，遠(yuǎn)超一些所謂專家的預(yù)測(cè)。如果中國(guó)經(jīng)濟(jì)整體都為樓市拖累，那6月份的進(jìn)出口總值新高，又是從哪里來的？

　　其次要說的是：此輪調(diào)控雖政策嚴(yán)厲，但直到目前，在市場(chǎng)上并沒有產(chǎn)生顯著的效果。一些地產(chǎn)龍頭企業(yè)的業(yè)績(jī)依然增長(zhǎng)，地產(chǎn)龍頭萬(wàn)科上半年實(shí)現(xiàn)367.7億元銷售額，同比增長(zhǎng)19.5%；恒大地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)等一批企業(yè)業(yè)績(jī)繼續(xù)保持了高速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

　　各家公司雖然都有自己的促銷手段、有自己的產(chǎn)品特色，受政策影響、沖擊的情況各有千秋，但放眼一個(gè)行業(yè)中，眾多龍頭企業(yè)的業(yè)績(jī)依然保持增長(zhǎng)，那這個(gè)行業(yè)是處于什么狀態(tài)之中啊？是需要到了松綁搶救的程度嗎？

　　現(xiàn)階段，房地產(chǎn)還綁架不了中國(guó)經(jīng)濟(jì)，救地產(chǎn)等于救經(jīng)濟(jì)的說法，首先就立不住腳，地產(chǎn)依然火旺、氣血方剛，遠(yuǎn)未虛弱。

　　本欄目早已多次指出，樓市調(diào)控是場(chǎng)持久戰(zhàn)。房?jī)r(jià)問題已經(jīng)不是一個(gè)經(jīng)濟(jì)問題，而是一個(gè)民生問題，如果為了經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度，再次放任房?jī)r(jià)波動(dòng)，調(diào)控的公信力、政策的公信力將會(huì)受到極大考驗(yàn)。對(duì)房?jī)r(jià)調(diào)控問題的嚴(yán)重性，主管部門應(yīng)該有清醒的認(rèn)識(shí)。

　　在調(diào)控之中，主管部門也應(yīng)注重方式方法。在政策調(diào)控之時(shí)，各界對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期是紊亂的，對(duì)價(jià)格的認(rèn)可程度也是混亂的，這也是調(diào)控的必經(jīng)階段。主管部門對(duì)此階段應(yīng)有認(rèn)識(shí)，而不要對(duì)個(gè)別、短期價(jià)格、數(shù)據(jù)信號(hào)反應(yīng)過當(dāng)。在此階段，如立足長(zhǎng)遠(yuǎn)，結(jié)合樓市的具體情況，設(shè)計(jì)好長(zhǎng)短期調(diào)控規(guī)劃，壓在哪里，保在哪里，都該有序有節(jié)，在調(diào)控的同時(shí)，也該清晰、透明地公布各地的保障房規(guī)劃、進(jìn)展。讓調(diào)控進(jìn)程更加透明，也省得開發(fā)商和其利益代言人，以及一些別有用心的“學(xué)術(shù)混混”在渾水中摸魚。肖賓