6月全國房價環比由升轉降 近期或出現真正調整

　　在樓市調控進行了兩個月后，全國房價終于迎來了真正意義上的下降。國家統計局昨天公布的數據顯示，6月份全國70個大中城市房價環比下降0.1%，這是該數據自2009年2月以來首次出現環比下降。隨著樓市進入深度博弈期，調控政策會否出現松動開始備受關注。絕大多數專家認為，樓市調控力度只有持續才能真正見效。

　　-權威發布

　　>>銷售面積 京滬同比降幅明顯

　　上半年，全國商品房銷售面積3.94億平方米，比去年同期增長15.4%，增幅比1-5月回落7.1個百分點；商品房銷售額1.98萬億元，同比增長25.4%，增幅比1-5月回落13.0個百分點。

　　分地域看，北京、上海銷售面積降幅最為明顯，上半年北京商品房銷售面積同比下降了31.5%，上海商品房銷售面積下降了35.8%。不過，仍有不少省份上半年商品房銷售面積快速增長，如海南商品房銷售面積同比增長121.7%，河北增長68.8%，云南增長61.4%，山東增長40.1%。

　　>>銷售價格 北京環比降幅擴大

　　6月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲11.4%，漲幅比5月份縮小1.0個百分點；環比下降0.1%，為2009年2月以來首次出現環比下降。

　　分地域看，5月份全國70大中城市房價下降的有12個，占17.14%。而6月份，包括北京、上海、廣州、深圳等城市在內，房價下降的城市增加到了28個，占40%。其中，6月份北京房價保持了5月份的下降勢頭，且降幅由5月份時的0.1%擴大到0.4%。

　　-專家解讀

　　房價近期或出現真正調整

　　長江證券研究部首席房地產行業分析師蘇雪晶：從目前來看，樓市成交在低位徘徊，價格已有明顯松動。未來隨著供應量的放出，將使房價下降成為必然。房價很有可能在近期真正迎來變化，特別是在一線城市，目前周邊區域已明顯出現調整，靜待下跌是當下購房者的最好策略。

　　中國銀行總行戰略發展部高級經濟師、房地產研究專家周景彤：全國房價下降的趨勢基本上符合預期。如果維持目前的調控力度，全國房價在下個月還將繼續下降，下降幅度以及廣度都將進一步擴大。目前新房價格基本上沒有降，主要是二手房在降，不過新房價格將很快出現下降。

　　野村證券：預計全國平均房價在未來12-18個月內將下跌10%-20%，部分大城市的降幅或高達20%-40%，房價將回到2009年年中的水平，隨后在2011年下半年企穩回升。如果跌幅不足10%，政府可能會維持緊縮政策；但如果跌幅超過20%，政府或許會放松甚至逆轉部分緊縮政策。

　　-調控之辯

　　隨著樓市進入深度博弈期，近期市場上出現了調控應該放松甚至終止的聲音。下半年，樓市調控政策會否出現松動？絕大多數專家就此表示，樓市調控力度只有持續才能真正見效。

　　調控只有持續才有效果

　　中原地產市場研究部總監張大偉：統計局公布的6月國房景氣指數為105.06，雖比5月份回落了0.01點，但仍比去年同期提高了8.51點。由此可見，雖然宏觀調控已持續了兩個月，但該數據依然維持上漲，可見調控需要持續，只有持續才能出現效果。

　　今后主要落實存量政策

　　上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭：從總體判斷，政策底部已出現，政策不會再加碼，接下來會進入政策穩定期，主要是落實存量政策。在前幾輪房地產調控中，都依次出現“政策底”、“成交量底”和“價格底”。當前“政策底”初現，“成交量底”正在形成，“價格底”還需一段時間才能到來。

　　行政手段周期不宜過長

　　亞豪機構市場總監郭毅：雖然通過行政手段干預市場的行為值得商榷，但在樓市出現泡沫時這種手段可謂“亂世用重典”，手法簡單、效果直接，樓市的急剎車防止了泡沫的進一步豐富，同時給予了主管部門一定的時間，通過增加供應量、調整供應結構等相對溫和的長效方式調整樓市。不過，行政手段的應用周期不宜過長，否則可能出現過度調控的結果，加劇樓市風險。

　　本報記者 馬文婷