滬上房貸未出現松動跡象 中介渾水摸魚套牢客戶

　　滬上銀行房貸暗中放松了？這一謠言自從上周不脛而走后，一時間在市場上傳得“滿城風雨”。記者昨日在采訪中發現，部分房產中介甚至利用謠傳房貸放松的謠言實施“釣魚”，向不明真相的購房者假稱能“幫忙”辦二套房貸的優惠利率，以此誘使購房者先交定金。記者昨日從上海市銀行同業公會獲悉，上海各家銀行嚴格按“二套房”標準執行房貸政策，并未出現松動跡象。本報記者徐可奇

　　【監管】

　　從嚴執行 如突破紅線將處罰

　　據了解，上海銀監局局長閻慶民自今年以來，已經多次要求商業銀行嚴格執行二套房貸的新規定。上海市銀行同業公會昨日介紹，國務院《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》和住建部、人民銀行以及銀監會三部委《關于規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》下發后，上海各銀行嚴格執行文件要求，進一步嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房。

　　目前滬上銀行實行動態、差別化管理的個人住房貸款政策，對貸款購買第二套住房，首付款比例不低于50%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。發放第三套房貸的銀行根據風險管理原則，按照國辦文件要求大幅度提高了貸款首付款比例和貸款利率。各行對二套房的認定標準嚴格按照三部委的文件來執行，即既認房又認貸。公會負責人表示，上海各銀行將加強行業自律，一旦發現有銀行突破紅線，將報監管部門查實處罰。

　　相關人士明確對記者表示：“所謂上海房貸放松根本不靠譜，不實報道蠱惑市場，希望謠言止于智者。”監管部門近期對銀行房貸業務的檢查顯示，上海銀行業目前普遍嚴格執行房貸新政，不存在所謂暗中放松的情況。

　　【客戶】

　　中介忽悠 稱可辦二套房貸優惠

　　“中介一開始對我神神秘秘地說可以幫忙辦二套房貸的利率優惠時，我還真是差點相信了。”客戶陳先生昨日對記者表示，4月份他在這家中介處看中過一套總價200萬左右的房子，因為不能算首套房貸，因此在房貸新政推出后暫緩了二套房貸的計劃。但在上周末，有一家中介突然通知他眼下通過“關系不錯”的銀行，又有辦法將這套房子的二套房貸利率從規定的基準利率上浮10%暗中“做到”下浮15%的水平。

　　陳先生算了一下，這套房子首付五成大約要100萬，剩下的通過銀行辦二套房貸，按照額度100萬和貸款期限30年來計算，利率上浮10%到6.534%的應付利息大約是128萬，而利率下浮15%到5.049%的應付利息大約是94萬，前后相差接近34萬。

　　中介業務員對陳先生表示，上家已同意降價5萬，再算上二套房貸利率“優惠”，陳先生的購房成本減少40萬左右，相當于房子降價兩成了。而且這樣的二套房貸“優惠”期限很短，所以催促陳先生趕快先交定金至少10萬簽約。

　　【銀行】

　　切勿上當 別套牢吃“啞巴虧”

　　記者昨日與客戶陳先生一起到工行、中行、招行、中信和深發展等主要商業銀行的網點，咨詢二套房貸的首付和利率是否可優惠，但得到的答復都是“不可能”。目前，滬上銀行普遍對二套房貸執行至少首付5成和利率上浮10%的標準，而且利率根據風險定價的原則還可能有所上浮。

　　“有些媒體說工行只認貸，這根本就是虛假報道。”工行一網點的房貸業務負責人明確對記者表示，該行對房貸中的居民家庭住房套數，依據擬購房家庭成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。而中行、交行和招行等也表示根據以上標準來認定第二套房。

　　“中介就像釣魚一樣，利用房貸放松來吸引購房者。”一家大銀行的房貸業務負責人吳先生點出了關鍵。

　　而中原地產的一家門店負責人張先生向記者透露，近來部分小中介確實存在頻頻假稱二套房貸可放松來吸引購房者，從而引發糾紛擾亂市場的行為。中介這么做的根本目的是騙客戶先交定金，從而得以將客戶套住。如果客戶在二套房貸無法優惠的情況下取消購房，那么中介會以客戶違約作為理由，和上家一起“吞下”定金，那么購房者往往也只能吃“啞巴虧”。