專家：北京房租炒作空間有限 暴漲之后將回落

　　中新社北京7月13日電 (杜燕 居璐) 今年前6個月，北京、上海、廣州等一線城市房租大幅上漲，有些地區漲幅甚至超過20%。進入7月，北京房屋租賃價格開始回落。專家表示，此輪房租暴漲涉炒作因素，但炒作空間有限，未來房租將出現較明顯回落。

　　北京房地產中介機構“鏈家地產”市場研究部統計，6月份北京市租賃市場的平均價格為2947元，比5月份2885元環比上漲2.1%，比去年同期2545元上漲了15.8%。住建部房地產經紀人學會的調查也顯示，今年3-6月份，北京房租同比上漲超過18%。不論誰的數據，不爭的事實是，房租暴漲，讓月薪二、三千的大學應屆畢業生以及一些白領打工族們的的生存狀況越發艱難。

　　究竟是何緣由？記者走訪幾家房屋中介公司，欲探此次房屋漲價是源于房地產新政出臺后的“初期炎癥”，還是如人們所言乃房屋中介故意炒作抬高房租？

　　中國振園地產北京分公司阜成門外大街店店長徐建明表示，6月份的房租暴漲跟新二手房政策出臺有關，加之目前二手房政策不明晰，購房者減少，租房者增多，導致房租上漲。

　　中原地產北京總部研究部北京中原三級市場研究部分析師趙瑞華表示，這是正常現象。他說，6月份有大批畢業生，帶動學區房的租賃交易的活躍。不過，由于4月份出臺的二手房政策，使得高峰期提前到5月開始，一直持續到6月份。

　　至于“房屋中介故意炒作抬高房租”的說法，作為業界人士的他不認同。不過，該公司華北區董事總經理李文杰則稱，此輪租金的大幅上漲受到了一些中介的人為炒作。

　　李文杰表示，市場調控使買房市場持續低迷，二手房成交量近兩個月大幅下降，租賃業務成為多數中介公司的主要收入來源，為了增加收入，出現了少數中介勸房東提價、哄抬租價，擾亂市場，不當獲利等現象。

　　不過，他稱，房租炒作空間有限，此輪房租上漲受多種因素的共同影響，包括樓市調控新政的出臺，很多購房者推遲購房計劃，以及城市化進程中舊城改造，使得許多城區內位置較好、原本用于出租的老房被拆遷，部分租戶不得不另尋新址，部分拆遷戶因不急于購房也會選擇租房，均使得需求增加，成為房租價格上漲的因素。

　　他表示，租金是反映實際收入水平的關鍵指標，投機炒作空間不大，雖然短期上漲，但當超過承租人的承受能力外，即見頂回落。隨著宏觀調控的深入，房價或將明顯回落，將有更多待售房源轉入租賃市場，供大于求的局面可能再度出現，加上政策廉租房供應的增多，預計未來房屋租金將出現較明顯的回落。

　　中國房地產經紀人聯盟秘書長陳云峰亦表示，6月北京房租暴漲與大學生畢業、以及北京拆遷造成租房市場的需求加大相關。同時，房地產新政后的購房抑制，使得租賃市場需求增大，也成為房租上漲的原因之一。

　　他表示，只要以上提及的因素依然存在，房租會呈現持續上漲的趨勢。唯有政府下大力氣建設、增加公租房，北京房租的問題才能真正得到緩解。

　　北大公共經濟研究中心研究員韓世同認為，房價租金比過高和中低租房源不足是房租飆升的主因，而季節性需求增加和中介借機炒作是次因。他表示，應該加強對房租市場的統計和監管。不過，更為重要的是政府應該有所作為，盡快增加租賃房源、尤其是廉租房和公租房的房源，這樣才能有效滿足中低租房源的需求，才能有效遏制房租的不斷飆升。

　　記者了解到，進入7月，北京房屋租賃價格開始回落。據北京偉業我愛我家市場研究中心7日提供的統計數據，7月第一周的北京租金均價比6月下旬下跌了3%左右。

　　另外，北京有關部門最近公布了三項公租房項目，其中，單是位于北京黃金地段東二環附近的東外小關56號項目，規劃建設用地面積1.68公頃，項目總面積67110平方米，住宅總戶數679戶。完