銀川公積金貸款不受套數影響 市民購房步伐放慢

　　自國家出臺對二套房、三套房的房貸新規后，隨著商業銀行對房貸的從嚴把關，一些購房人把目光瞄向了公積金。那么，房貸新政對使用公積金貸款是否有影響呢？7月12日，記者從銀川住房公積金管理中心了解到，目前銀川市的公積金貸款政策尚無變化，仍然按照之前的政策執行。但公積金貸款的統計數據顯示，多數市民已放緩了購房計劃。

　　公積金貸款不受套數影響

　　“我想用公積金貸款買二套商住房，受不受房貸新政的約束呢？”最近一段時間以來，這一問題成了很多購房者心中的疑問。

　　自4月份國家提高貸款購買二套房的首付款比例和貸款利率以來，銀川市多家銀行對貸款購買第二套住房的家庭，普遍按照貸款首付款比例不得低于50%、貸款利率上浮10%的標準執行，對于三套以上的房貸，也已正式停辦。據了解，中行寧夏分行、工行寧夏分行、農行寧夏分行均認定，只要在人民銀行提供的個人征信系統中有過房屋貸款記錄，不管貸款是否已經還清，申請人再次向銀行申請房貸就視為第二套房貸。

　　銀川住房公積金管理中心主任馮開玉介紹說，目前銀川公積金貸款政策暫時未有調整，使用公積金貸款購買自住房者，在還清第一套房貸的基礎上，仍可以以現行利率使用公積金貸款購買第二套住房，但不允許使用公積金同時貸款購買二套住房。

　　按照規定，住房公積金貸款額度為不高于所購住房價值的75%(二手房為50%)，且原則上不超過借款人(含共同借款人)公積金賬戶余額的10倍，最高貸款額不超過35萬元；貸款期限最長不超過30年，借款人的借款年限可以延長至借款人法定離、退休年齡后5年；貸款利率執行國家規定的住房公積金貸款利率。

　　二季度放貸戶數下降但公積金貸款優勢顯現

　　盡管我市公積金貨款政策尚無變化，但二季度數據統計顯示，全市公積金放貸戶數及金額都有明顯下降。

　　據了解，今年上半年，銀川住房公積金管理中心共發放住房公積金貸款2024戶，發放住房公積金貸款3.6億元，均較去年同期有所增長。但其中的4月1日至6月30日，共發放住房公積金貸款859戶，較去年同期的1113戶下降了23%；發放住房公積金貸款1.54億元，較上年同期1.6億元的個人貸款，下降率為4%。

　　“一季度購房需求進一步釋放，但從4月份開始，在整個大氣候的影響下，市民購房觀望情緒漸濃，且一直持續。”馮開玉介紹說。但其同時表示，雖然二季度公積金放貸量一度下降，但伴隨商業銀行貸款收緊優惠范圍，作為政策性貸款的公積金優勢將越發凸顯，公積金貸款在新購商品房銷售中將呈現加速增長趨勢。

　　在12日的采訪中，銀川住房公積金管理中心業務大廳一位工作人員也表示，從本月開始到前來咨詢、辦理公積金貸款的客戶，相比上月已有明顯增多。該工作人員介紹說，在購房者的行列中，有許多夫妻雙方都有公積金，但都沒有使用公積金貸款。一是嫌公積金余額或每月繳納得少，二是嫌辦理公積金貸款麻煩。由于許多人的公積金繳納得較少，在購房時積累也不多，而購房所需金額又比較大，都不愿意用公積金貸款。但新政后，很多購房者開始考慮選擇公積金貸款購房。(記者 汪學香)