天津已現(xiàn)房價“拐點”促銷降價或在所難免

　　剛剛發(fā)布的6月份全國70個大中城市房屋銷售價格，15個月以來首現(xiàn)負增長，環(huán)比下降0.1%。然而，業(yè)內(nèi)人士普遍表示，房價的下降并非現(xiàn)在才開始，自然月統(tǒng)計數(shù)字表現(xiàn)的只能是“拐點”的影子。

　　“拐點”已在5月出現(xiàn)

　　“4月15日至5月15日的一個政策月中，房價每周都在下降，天津這4周累計房價降幅幾乎達到8%-9%，應(yīng)該說當(dāng)時就已經(jīng)出現(xiàn)市場拐點。”天津市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會研究委員會主任委員、天津市房地產(chǎn)研究會副秘書長劉玉錄透露其研究數(shù)字顯示，如果將上半年以新政出臺的4月15日為分水嶺切分，該日前后本市商品房日成交量下降約5%，二手房日成交量下降則達到19%以上，而房價方面本市則相對穩(wěn)定，甚至5月中旬后又再反彈至4月中旬水平。

　　劉玉錄表示，由于“新國十條”是在4月中旬出臺，而相關(guān)統(tǒng)計數(shù)字都依然按照自然月統(tǒng)計，所以房價在4月、5月的統(tǒng)計中都未能體現(xiàn)出真實的走勢。而此次發(fā)布的全國70個大中城市房屋銷售價格中房價環(huán)比下降0.1%，所表現(xiàn)出的已經(jīng)是經(jīng)過多輪震蕩的市場，并非新政影響剛剛體現(xiàn)。

　　房價不會大幅下跌

　　首次出現(xiàn)下降趨勢的房價統(tǒng)計數(shù)字是否意味著未來房價會繼續(xù)下降呢？業(yè)內(nèi)人士對此看法也各不相同。

　　“雖然國十條后房價一度下降，但現(xiàn)在地方政策的出臺不一定會延續(xù)這種跌勢。”劉玉錄認為，“津十條”中延續(xù)了“新國十條”的政策原則，但條款細則卻并未從嚴，而是更加側(cè)重于市場的平穩(wěn)過渡和穩(wěn)定房價，市場溫度也可能因此而有所緩和。

　　市場分析人士認為，目前房價下跌20%-30%才能恢復(fù)到2009年年中的水平，而對于目前市場來說不太可能出現(xiàn)如此大幅的降價，因此在“津十條”的緩和之下，房價可能會有數(shù)周的穩(wěn)定期。

　　促銷降價在所難免

　　盡管政策環(huán)境有所緩解，但眼下正在進行上半年業(yè)績總結(jié)的本市多家地產(chǎn)公司都透露，“業(yè)績不太理想，下半年資金會比較吃緊。”這種趨勢之下，開發(fā)商們并不否定會推出更大幅度的促銷措施，降價也就在所難免。

　　“我們手中還有3個在開發(fā)項目，上半年銷售業(yè)績比預(yù)想的差30%以上，下半年估計很難有明顯好轉(zhuǎn)，如果繼續(xù)這種局面，項目開發(fā)資金就會成問題，所以現(xiàn)在最重要的問題就是現(xiàn)金流。”不愿透露姓名的本市某開發(fā)商負責(zé)人坦言，為了保證資金回籠，不排除下半年會推出更明確的降價計劃。(記者 安元)