投資客稀少 二手房正承受自住客挑剔的眼光

　　最近，夏女士想在城西買一套大戶型改善居住環境，半個月內她看過的二手房不下十套，她發現其中有幾套房子的性價比挺高的。一套是靠近西湖景區的東山弄二手房，折合單價39000元/平方米，比市場價低1000元-2000元/平方米；還有一套是西溪濕地附近的紫金庭園二手房，114平方米，折合單價2.5萬元/平方米。“紫金庭園這套房子的單價和房型在同小區內算是稀缺的，但是我是自住，覺得這套房子少了一個房間，不合適就沒買了。如果是投資，那我肯定入手了。”夏女士坦言，因為是自住打算，考慮的因素多，買房自然十分挑剔，難以下手。

　　夏女士的買房心態代表了目前大多數購房者的一種狀態。“最近市場還是很淡啊，不過看房的客戶多起來了。”記者采訪了杭城幾家房產中介，經紀人普遍向記者反映，近期購房者的看房積極性比六月高了許多。名樓不動產市場部的徐荷香統計了一下公司的客戶看房數據，統計的數字顯示：帶看客戶量上，7月上旬比6月同期增長了7.9%。假日房產近半個月的客戶看房確認單也多了。該公司負責人介紹說，五六月份，他們每家門店一天有一兩組看房客戶就很不錯了，甚至是一天都接不到一組客戶。這段時間，每家門店一天平均能有兩三組客戶看房。假日房產這位負責人說：“不過，與客戶接觸中，我們感覺到這些購房者都很糾結，不買房怕錢放在手里貶值，看到性價比高的房子又不敢下手，擔心市場不明朗買虧了。所以客戶很猶豫，常常是看了十套以上的房子都下不了單，還要多看，多比較。” 比如，假日房產經紀人手頭上有套彩虹城的二手房，房子是西邊套的多層頂躍。房子有著“多層、帶70平方米的大露臺、陽光房”等十分誘人的特點，前后有六七批客戶趕到現場看房，但最后都沒有成交。“看了房子都喜歡的，價格談不好。買家要還到375萬元，賣家堅持低于380萬元不賣了。最后是房東不急，買家也不急，雙方僵持著。另外一個沒有成交的原因，也跟都是自住客戶有關，這套房子不是電梯多層，如果兩代人居住，怕老人爬樓梯不方便。如果是投資，客戶根本不可能考慮這么多。”經紀人小陳說。

　　盡管購房者的看房熱情有所回溫，但在“猶豫”的心態下，看房量的增加并沒有拉動成交。據透明售房網數據統計顯示，近兩周杭城二手房成交均價在19000元-19900元/平方米之間徘徊，日均成交量仍沒有突破40套。而之前幾乎是掛出一套賣一套的西湖或西溪邊的小區，現在也涌現出了越來越多的成交“困難戶”。像東山弄小區的八十多方的房源，頭天晚上上網，第二天就有七八批看房客，但一個月過去了，這套房源依然沒有成交。曙光新村、府苑新村等一直求大于供的小區，過去房源像香餑餑，一掛出來就被搶，現在一掛幾個月，已經成了常態。(記者 王筱璐)