上海房屋買賣低迷 中介“暗算”租方市場

　　“今年由于二手房買賣成交低迷，不少中小中介將租賃業務作為核心業務發展，并參與到租賃交易中，比如將房東物業租下來再轉租給客戶、以賺取租金差價，或者安排不同房源的房東錯時掛牌、增加供應量不足的恐慌從而拉高租價。這種現象雖然在上海并不是普遍現象，但在一些租賃需求較多的學區房區域等，確實存在。”面對房租主要由中介推高的住建部報告結論，漢宇地產的分析師向記者表示。

　　分析師介紹，今年上半年上海的二手房租賃市場經歷了不同的發展階段。第一階段在1-2月，也就是春節之前及春節時期，主要表現是淡季不淡。第二階段則是世博行情，3月開始，世博區域及周邊租賃市場迅速升溫，主要是中低端大戶型物業和中高端中小戶型物業受到市場歡迎，但只是體現在1-2個月的短租上，“而由于接受短租的房源少，租金上漲非常明顯，出現過月租上浮20%-50%的案例。”第三階段是5-6月，學區房炒作開始。“學區房的概念使一些區域租賃成交在4、5、6月出現了連續環比上升的勢頭，租金漲幅也達到10%以上。”

　　上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭還表示，“從某種程度上說，租房市場被青睞是好事，長期偏低的租金水平逐漸提高是好事，是樓市成熟的表征。當然，突然間因政策、環境等因素導致的租金無序大漲，則恰恰反映了我國租房市場亟待規范。比如上海其實并不缺少出租房源，近幾年住房銷售市場中的投資、投機客甚眾，多數都用出租，少數暫時空關；部分改善性購房家庭，買了二套房后，往往也將首套房用于出租。”

　　另外，展望下半年上海的租房市場，上海中介普遍認為，租金再大幅上漲的可能性不大。一方面是買賣市場大量掛牌無法成交，會有越來越多的房源轉售為租；另一方面，一些區域的租金水平已經開始考驗中低端租賃群體的承受能力，未來租金再大幅上漲缺乏租賃群體的經濟支撐。而隨著世博會的日常化進程，來滬旅游者逐漸減少，租賃需求也會減少。(記者 李和裕)