樓市調(diào)控剛剛進(jìn)入中場 房價下行似乎若隱若現(xiàn)

　　中國樓市調(diào)控在“國十條”出臺不足百日之際再起波瀾。

　　先是有消息稱樓市調(diào)控出現(xiàn)松動跡象，“國十條”有關(guān)政策再度遭遇被取消和瓦解的境地；緊接著，事涉調(diào)控的三部委——住建部、銀監(jiān)會、國資委12日分別做出辟謠回應(yīng)：住建部強調(diào)各地將繼續(xù)堅定不移地執(zhí)行“國十條”及相關(guān)配套政策；銀監(jiān)會表示嚴(yán)格執(zhí)行二套及以上房貸政策不動搖；而國資委表態(tài)稱78戶央企正在有序退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

　　所有跡象表明：眼下，在一線城市成交量出現(xiàn)銳減和萎縮但是房價依然堅挺的態(tài)勢下，這輪調(diào)控剛剛走到中場，但正如足球比賽一樣，中場也意味著有可能醞釀變陣，政策執(zhí)行有可能悄然變臉。

　　其實，縱觀這些年的樓市調(diào)控，反復(fù)無常和搖擺不定應(yīng)該是最直接和最深刻的印象了。中國老百姓對此早已習(xí)以為常、見怪不怪了。

　　當(dāng)然，樓市調(diào)控出現(xiàn)松動的消息也不是空穴來風(fēng)。首先來自市場的現(xiàn)象是一二線城市房屋租賃費用被炒高，剛性需求假象被制造，接著媒體披露上海、南京、杭州等地第三套房放貸政策被開閘放水。最為關(guān)鍵的是中央高層表態(tài)說宏觀調(diào)控面臨兩難境地，而且中央高層分赴各地密集調(diào)研的活動無疑讓市場人士普遍猜測：中央是否較為擔(dān)心現(xiàn)有調(diào)控政策對經(jīng)濟造成誤傷？

　　事實上，房價下行似乎若隱若現(xiàn)。日前，國土資源部部長徐紹史表示：目前房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出量跌價滯的態(tài)勢，再過一個季度左右房地產(chǎn)市場可能會面臨全面調(diào)整，房價會有所下降，但下降到什么程度不好說。這位高官的講話代表了老百姓對此次調(diào)控效果的愿景，廣大民眾無疑對中央的此次調(diào)控寄予厚望。但是在這個緊要關(guān)口，樓市調(diào)控一旦松動導(dǎo)致中場變臉，草草收場，房價再次背離民眾承受能力報復(fù)性反彈，這樣的調(diào)控豈不是強奸民意？

　　眼下，中國房地產(chǎn)市場中，持觀望態(tài)度的開發(fā)商再度和政府合拍。尤為引人關(guān)注的是地產(chǎn)大佬任志強先生最近的言論出奇地溫順。一向嘴硬的他陡然改口，先是號召業(yè)界降價，然后是預(yù)測降價幅度，現(xiàn)在他表示開發(fā)商更關(guān)心有一個穩(wěn)定的預(yù)期。

　　去年的今天，中國樓市在央企地王的引領(lǐng)下上演咸魚翻身的景象；今年4月，中央出臺“國十條”，樓市進(jìn)入調(diào)整期，但不足百日就有人擔(dān)心調(diào)控會誤傷中國經(jīng)濟。如果說樓市調(diào)控會誤傷中國經(jīng)濟的話，那么去年央企入場引發(fā)房價飆升難道是有意而為之？其實，樓市調(diào)控必然傷及中國經(jīng)濟，這是房地產(chǎn)業(yè)過快過熱發(fā)展的必然后果，這也是高房價下的房地產(chǎn)業(yè)為中國經(jīng)濟光鮮數(shù)據(jù)而付出的成本和代價。只不過，如今，這樣沉重的代價和成本難道不應(yīng)由政府擔(dān)責(zé)？而只能是由廣大民眾來承受？！

　　中國房地產(chǎn)業(yè)利益叢生，強盛至極，看來它足以左右中國經(jīng)濟動向和相關(guān)決策；中國樓市民怨沸騰，荊棘載途，它已然是中國經(jīng)濟追求又好又快發(fā)展的燙手山芋。這樣的中國樓市也只能在糾結(jié)中繼續(xù)糾結(jié)……本報評論員 梁文君