樓市博弈結果或已不遠 買賣雙方均寄望第三季度

　　針對日前“房地產市場調控有關政策可能取消”、“三套房貸放開”、“國資委授意央企拿地”等傳言，住房和城鄉建設部網站12日晚掛出該部將督促各地繼續堅定不移地貫徹《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》及相關配套政策措施予以回應。與此同時，銀監會也否定房地產調控政策退出傳聞，表示，住建部、人民銀行和銀監會《關于規范商業銀行個人住房貸款中二套房認定標準通知》的政策要求和標準沒有任何變化，要求各商業銀行要嚴格執行，不能動搖。

　　住建部有關部門接受中華工商時報記者采訪時表示，此前住房和城鄉建設部政策研究部主任秦虹的講話并未涉及第三套房政策即將退出的內容，所傳消息純屬媒體誤讀。今日有媒體報道，據上海市銀行同業公會表示，上海各家銀行嚴格按“二套房”標準執行房貸政策，并未出現松動跡象。

　　看去，這似乎是一場虛驚。然而，這一“驚”令股市出現一大起落，這一“驚”讓很多人倍感焦慮。在經歷了此前幾度調控與市場的幾度惡性反彈后，人們已經非常敏感，同時也表明市場各方處于深度博弈。住建部相關人士表示，現在正處于政策敏感期，傳言引起的社會反應很大，因此住建部這次很快給予了正面的回應。

　　自今年4月15日“國十條”出臺以來，樓市呈現量跌價滯，如今樓市各方表現為深度觀望。絕大多數開發商無不一致地在守盤等待，買家也在觀望政策“底”，盼望價格能有所回落，地方政府同樣在期待政策“底”的出現。開發商在調控前瘋狂樓市中大多賺得盆滿缽滿，盡管半年來普遍銷售緩慢，但兜里有錢，資產都在，心中不慌。購房人則預期明確，只等政府的承諾房價下調，而地方政府考慮財政收入，迫于政績壓力，也希望成為財政支柱的房地產市場不要沉寂過久。有業內人士稱由于各方的博弈，樓市進入了“空窗期”。

　　國家統計局日前發布了《2010年上半年全國房地產市場運行情況》，數據顯示，今年上半年全國70大中城市房價同比上漲11.4%。其中近半城市房價出現滯漲和下跌，有40個城市二手房價環比下滑。

　　然而從6月份全國70個大眾城市房屋銷售價格同比情況看，

　　漲幅比5月份縮小1.0個百分點，環比僅下降0.1%。經濟適用房銷售價格持平；商品住宅銷售價格下降0.1%，其中普通住宅銷售價格與上月持平，高檔住宅銷售價格下降0.2%。6月份二手房售價繼續環比下降，降幅為0.3%。

　　在經歷了近半年的政策調控后，樓市才剛剛出現下行的苗頭，調控還遠未觸底。此時發出“政策退出”、“調控觸底”的聲音讓人感到急不可耐。無疑這些聲音將擾亂人們對政府宏觀調控的信心，改變預期。而堅持執行各項調控政策，帶有實質性的調控結果許在下半年就可明顯顯現。

　　有數據顯示，6月份全國房地產開發景氣指數為105.06，比去年同期提高8.51點。土地開發面積分類指數為93.22，比5月份提高3.08點，比去年同期提高0.83點。

　　今年上半年，全國房地產開發投資19747億元，同比增長38.1%，其中，商品住宅投資13692億元，同比增長34.4%，占房地產開發投資的比重為69.3%。6月份，房地產開發完成投資5830億元，比上月增加1845億元，增長46.3%。上半年，全國房地產開發企業房屋施工面積30.84億平方米，同比增長28.7%；房屋新開工面積8.05億平方米，同比增長67.9%；房屋竣工面積2.44億平方米，同比增長18.2%，其中，住宅竣工面積1.96億平方米，增長15.5%。

　　21世紀不動產集團市場總監林蕾告訴記者，根據統計數據，今年上半年無論是在施工面積、新開工面積、竣工面積均、土地購置面積均有大幅上漲。這就意味著，未來一段時間將有大量供應入市。

　　業內人士分析，今年下半年住宅供給量比較大，面對高房價剛性需求仍然難以釋放。如果政策不放松，隨著成交量的繼續回落，成交價格必然會逐漸下降，而開發商，特別是一些上市公司從資金流狀況、經營業績考慮，也會相應放低價格。“如果開發商不停工緩建的話，大規模供應后將伴隨大范圍降價，在三季度極大地影響市場和買賣雙方心理”。林蕾判斷，新房價格的下調壓力將日趨增大，今年9月份、10月份新房可能全面開跌。

　　北京中原預計，本次宏觀調控不可能出現2008年半途而廢的情況，甚至有可能在下半年出現利率上調的后續調控政策，樓市的成交量將繼續下調，同時價格將出現明顯下調。(記者陸昀13日北京報道）