北京：7月上旬小戶型二手房成交上揚

　　北京房屋中介“鏈家地產”市場研究部昨天根據北京市存量房網上簽約數據公布了一組最新統計數據：7月上旬和6月下旬相比，雖然二手房成交量下滑趨勢依然如故，但統計顯示，90平方米以下、90到140平方米、140平方米以上等各類面積不等的二手房成交中，90平方米以下的小戶型日均成交量比6月上漲18%，成交量出現逆勢回升態勢明顯。

　　“鏈家地產”提供的數據顯示：7月1日到11日，北京二手房成交量為2987套，和6月下旬4405套的成交量相比下降了32.2%。但二手房市場上90平方米以下小戶型(去掉經轉商)共成交1581套，日均成交量為143套，比6月份日均成交121套上漲18%，小戶型成交量回暖的趨勢顯現。

　　“三大原因推動小戶型成交量逆市上揚。”鏈家地產市場分析師張月表示。首先是購房者，特別是首次置業者傾向選擇小戶型，貸款扶持力度相對最大。對此，她解釋，“目前的信貸政策對于小戶型，特別是首次置業的小戶型來說影響最小(小戶型最高仍可以執行首付2成，0.7倍基準利率的信貸政策)，所以對于目前準備置業，尤其是首次置業的購房者，在不增加自己的購房成本并且不延緩購房時間的前提下，選擇小戶型無疑是最優的選擇。”

　　其次，小戶型供需不平衡狀況得到緩解，成交回暖：新政前，市場最火爆時，小戶型供不應求，供需比維持在1：7左右，新政后，隨著市場上出售房源量的增多，緩解了此前小戶型供需不平衡的狀態，推動了小戶型成交量的逐步回升，“事實上，小戶型成交在5月份回落一個月后，6月份回暖之勢已經較為明顯：6月份小戶型日均成交量121套，比5月份(126套)日均成交量下降幅度僅為4%左右，相對全市二手房6月份比5月份成交量下滑30%的趨勢來看，成交量出現回升的趨勢。”

　　“第三，剛性需求不堪觀望，首先釋放于小戶型市場。”張月表示，三個月的觀望使得累計的剛性需求進入市場的意愿更加強烈，由于剛性需求多集中在小戶型，所以剛性需求的釋放首先集中于小戶型。

　　此外，也有業內人士指出，小戶型成交率先回暖也可能是一些購房人出于貸款成本增加壓力，購房者主動降低購房標準，尋求戶型較小總價較低房產。“差別化信貸的執行以及貸款利率的提升，讓包括二手房在內的樓市成交量有了一個明顯的特征是：各個面積檔次戶型的需求依次遞延，很多原本打算購置大房子的購房人都把購房計劃調整到面積適中的戶型，就是考慮了差別化信貸政策帶來的購房成本壓力。” (余美英 )