北京：7月上旬小戶型二手房成交上揚(yáng)

　　北京房屋中介“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部昨天根據(jù)北京市存量房網(wǎng)上簽約數(shù)據(jù)公布了一組最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)：7月上旬和6月下旬相比，雖然二手房成交量下滑趨勢(shì)依然如故，但統(tǒng)計(jì)顯示，90平方米以下、90到140平方米、140平方米以上等各類面積不等的二手房成交中，90平方米以下的小戶型日均成交量比6月上漲18%，成交量出現(xiàn)逆勢(shì)回升態(tài)勢(shì)明顯。

　　“鏈家地產(chǎn)”提供的數(shù)據(jù)顯示：7月1日到11日，北京二手房成交量為2987套，和6月下旬4405套的成交量相比下降了32.2%。但二手房市場(chǎng)上90平方米以下小戶型(去掉經(jīng)轉(zhuǎn)商)共成交1581套，日均成交量為143套，比6月份日均成交121套上漲18%，小戶型成交量回暖的趨勢(shì)顯現(xiàn)。

　　“三大原因推動(dòng)小戶型成交量逆市上揚(yáng)。”鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)分析師張?jiān)卤硎尽Ｊ紫仁琴?gòu)房者，特別是首次置業(yè)者傾向選擇小戶型，貸款扶持力度相對(duì)最大。對(duì)此，她解釋，“目前的信貸政策對(duì)于小戶型，特別是首次置業(yè)的小戶型來說影響最小(小戶型最高仍可以執(zhí)行首付2成，0.7倍基準(zhǔn)利率的信貸政策)，所以對(duì)于目前準(zhǔn)備置業(yè)，尤其是首次置業(yè)的購(gòu)房者，在不增加自己的購(gòu)房成本并且不延緩購(gòu)房時(shí)間的前提下，選擇小戶型無疑是最優(yōu)的選擇。”

　　其次，小戶型供需不平衡狀況得到緩解，成交回暖：新政前，市場(chǎng)最火爆時(shí)，小戶型供不應(yīng)求，供需比維持在1：7左右，新政后，隨著市場(chǎng)上出售房源量的增多，緩解了此前小戶型供需不平衡的狀態(tài)，推動(dòng)了小戶型成交量的逐步回升，“事實(shí)上，小戶型成交在5月份回落一個(gè)月后，6月份回暖之勢(shì)已經(jīng)較為明顯：6月份小戶型日均成交量121套，比5月份(126套)日均成交量下降幅度僅為4%左右，相對(duì)全市二手房6月份比5月份成交量下滑30%的趨勢(shì)來看，成交量出現(xiàn)回升的趨勢(shì)。”

　　“第三，剛性需求不堪觀望，首先釋放于小戶型市場(chǎng)。”張?jiān)卤硎荆�三個(gè)月的觀望使得累計(jì)的剛性需求進(jìn)入市場(chǎng)的意愿更加強(qiáng)烈，由于剛性需求多集中在小戶型，所以剛性需求的釋放首先集中于小戶型。

　　此外，也有業(yè)內(nèi)人士指出，小戶型成交率先回暖也可能是一些購(gòu)房人出于貸款成本增加壓力，購(gòu)房者主動(dòng)降低購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)，尋求戶型較小總價(jià)較低房產(chǎn)。“差別化信貸的執(zhí)行以及貸款利率的提升，讓包括二手房在內(nèi)的樓市成交量有了一個(gè)明顯的特征是：各個(gè)面積檔次戶型的需求依次遞延，很多原本打算購(gòu)置大房子的購(gòu)房人都把購(gòu)房計(jì)劃調(diào)整到面積適中的戶型，就是考慮了差別化信貸政策帶來的購(gòu)房成本壓力。” (余美英 )