樓市調(diào)控松綁傳言頻現(xiàn) 或?yàn)槔�益集團(tuán)制造輿論

　　近日,正當(dāng)調(diào)控政策逐步深化、效果日益顯現(xiàn)的關(guān)口,有關(guān)三套房貸重啟、國(guó)資委授意房地產(chǎn)央企擴(kuò)張、中央摸底京滬等地樓市調(diào)控反應(yīng)防止誤傷經(jīng)濟(jì)等諸多政策松綁的傳聞?dòng)楷F(xiàn)。對(duì)此,住建部、銀監(jiān)會(huì)、國(guó)資委三部委分別作出回應(yīng)。住建部官員還特別強(qiáng)調(diào),各地將繼續(xù)堅(jiān)定不移地執(zhí)行國(guó)務(wù)院《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知》及相關(guān)配套政策。業(yè)內(nèi)人士分析,監(jiān)管層調(diào)控樓市的決心可鑒,開發(fā)商也日益受到調(diào)控影響,相關(guān)傳言很可能是相關(guān)利益集團(tuán)利用近期宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)變化預(yù)期在制造輿論。

　　三部委強(qiáng)調(diào)堅(jiān)定執(zhí)行“新國(guó)十條”

　　就在上周末,有媒體報(bào)道稱從消息人士處獲悉,國(guó)資委近期通過約談等方式“授意”房地產(chǎn)央企下半年在各自專注的領(lǐng)域加速擴(kuò)張。幾乎同期,上海有媒體報(bào)道,滬多家銀行對(duì)第三套住房貸款的發(fā)放有所放松,而且對(duì)二套房的認(rèn)定采用“認(rèn)貸”的方式。隨后,更是有媒體跟進(jìn)稱,南京、杭州、深圳等地的銀行也放松了第三套房貸。還有消息稱,住建部官員表示,無當(dāng)?shù)厣绫ＷC明者限制購(gòu)房數(shù)量的政策也可能取消。

　　7月11日,更有一條標(biāo)題為“中央摸底京滬等地樓市調(diào)控反應(yīng)防止誤傷經(jīng)濟(jì)”的消息密集出現(xiàn)于各大媒體和各家網(wǎng)站上。

　　對(duì)于這些消息的來源,甚至有人猜測(cè)是中央在試探市場(chǎng)對(duì)政策松綁的反應(yīng),以此判斷政策出臺(tái)的時(shí)機(jī)。中金分析指出,假設(shè)史上最嚴(yán)厲的調(diào)控政策未曾落地便結(jié)束,單就管理層的誠(chéng)信而言,損失也是巨大的。因此監(jiān)管層試探市場(chǎng)的可能性極小。果然,7月12日,住建部、銀監(jiān)會(huì)、國(guó)資委等三部委分別針對(duì)相關(guān)傳言作了明確回應(yīng)。

　　住建部官員表示,下階段,住建部將督促各地繼續(xù)堅(jiān)定不移地執(zhí)行“新國(guó)十條”及相關(guān)配套政策措施,嚴(yán)格執(zhí)行差別化的住房信貸政策,在支持居民合理住房消費(fèi)的同時(shí),堅(jiān)決遏制投資投機(jī)性購(gòu)房。

　　銀監(jiān)會(huì)新聞發(fā)言人則發(fā)表回應(yīng)稱,房貸相關(guān)“政策要求和標(biāo)準(zhǔn)沒有任何變化,各商業(yè)銀行要嚴(yán)格執(zhí)行,不能動(dòng)搖”。他重申,要求各商業(yè)銀行貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知》以及住建部、人民銀行和銀監(jiān)會(huì)《關(guān)于規(guī)范商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款中二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)通知》,其政策要求和標(biāo)準(zhǔn)無任何變化。

　　國(guó)資委官員也對(duì)媒體表示,自國(guó)資委要求78戶非房地產(chǎn)主業(yè)中央企業(yè)退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)以來,央企退出工作正在有序順利地進(jìn)行。對(duì)于主業(yè)為房地產(chǎn)的16家央企,該官員表示央企應(yīng)該做強(qiáng)主業(yè),但他否認(rèn)國(guó)資委曾通過約談等方式授意這些央企下半年在各自專注的領(lǐng)域加速擴(kuò)張。他強(qiáng)調(diào),房地產(chǎn)業(yè)務(wù)在整個(gè)央企業(yè)務(wù)中占比很低,并且房地產(chǎn)業(yè)務(wù)主要集中在16家以“房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)”為主業(yè)的中央企業(yè),并非央企業(yè)務(wù)的重點(diǎn)。

　　假消息可能是開發(fā)商的“障眼法”

　　對(duì)于假消息的集中出現(xiàn),業(yè)內(nèi)人士分析,這很可能是相關(guān)利益集團(tuán)在制造輿論,以期給管理層施加壓力。

　　渣打銀行一份研究報(bào)告顯示,年底前中國(guó)一線城市的房?jī)r(jià)有望下滑20%至30%,而二、三線城市的房?jī)r(jià)可能會(huì)下滑10%至20%。而從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)來看,2010年6月,全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格環(huán)比下降0.1%,出現(xiàn)了近15個(gè)月來的首次由漲轉(zhuǎn)降。房?jī)r(jià)拐點(diǎn)呼之欲出。

　　這樣的數(shù)據(jù)對(duì)于習(xí)慣追漲不買跌的樓市、以及開發(fā)商來說,顯然尤為惶恐。

　　“現(xiàn)在到了調(diào)控需要持續(xù)的時(shí)候,開發(fā)商逐漸開始受到新政的影響,所以現(xiàn)在才出現(xiàn)了這么多希望調(diào)控停止的言論。”中原地產(chǎn)張大偉表示。

　　“所謂的‘政策監(jiān)管房地產(chǎn)過嚴(yán)、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)將放緩’的說法有待商榷。很可能是開發(fā)商借機(jī)炒作的‘障眼法’。”中央財(cái)經(jīng)大學(xué)中國(guó)銀行業(yè)研究中心主任郭田勇也如是表示。

　　房地產(chǎn)調(diào)控不能走回頭路

　　郭田勇表示,雖然從上半年的情況看,中國(guó)經(jīng)濟(jì)的確出現(xiàn)增速放緩的跡象,但即便是經(jīng)濟(jì)要二次探底,房地產(chǎn)調(diào)控政策也不會(huì)出現(xiàn)較大變化。政府完全可以以拉動(dòng)內(nèi)需、提高出口比例等辦法渡過難關(guān)。因此他不認(rèn)為房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)出現(xiàn)什么提前終止的跡象。

　　第一太平戴維斯中國(guó)投資部聯(lián)席負(fù)責(zé)人、中國(guó)區(qū)執(zhí)行董事劉德?lián)P也認(rèn)為,目前中國(guó)經(jīng)濟(jì)保持回升向好的態(tài)勢(shì),消費(fèi)、投資、出口拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的協(xié)調(diào)性增強(qiáng),經(jīng)濟(jì)正朝著預(yù)期方向發(fā)展。從這個(gè)角度而言,樓市調(diào)控仍舊繼續(xù)。

　　華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)也分析,“房地產(chǎn)投資沒有下降,意味著大家所擔(dān)心的,由于房地產(chǎn)調(diào)控政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資產(chǎn)生影響,進(jìn)而影響到中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)的因素到目前為止還沒有出現(xiàn)。”

　　“至少6月份的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可以讓管理層非常放心地說,還可以繼續(xù)現(xiàn)有的政策。”任志強(qiáng)表示,只要房地產(chǎn)保持高速的投資增長(zhǎng),地能賣得出去,房子有人買,政策絕不會(huì)輕易改變對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控,政策可能會(huì)延續(xù)相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間,政策不會(huì)也不可能輕易放松。

　　“政策的滯后效應(yīng)可能會(huì)在第三季度更多體現(xiàn)出來。”任志強(qiáng)說,8月以后會(huì)有大量新盤入市,因?yàn)檫@些項(xiàng)目已經(jīng)投入了70%-80%的資金,如果這部分資金不能在銷售中回籠的話,會(huì)對(duì)市場(chǎng)有影響。“上半年價(jià)格堅(jiān)挺是因?yàn)楦?jìng)爭(zhēng)壓力少,下半年競(jìng)爭(zhēng)壓力會(huì)加大,如果新增供應(yīng)加大,價(jià)格變化就會(huì)加劇,這種變化隨著時(shí)間的推移可能會(huì)愈演愈烈。”記者盧軼