同行"搶先"促成房屋交易 原中介無權索要違約金

　　上海一房屋中介公司在與買房人楊艷簽訂 《看房確認書》并帶其兩次看房后，發現房屋竟然已成交，遂將楊艷告上法庭,索要違約金8.3萬元。由于涉案房屋的成交是置業公司促成的，因此，閔行區法院在不支持中介公司訴請的基礎上，日前作出楊艷支付中介公司必要的居間費用2000元的一審判決。

　　中介公司、楊艷于去年簽訂《看房確認書》，約定中介公司提供房屋一套，楊艷和業主不得私下交易，也不得委托第三方從事相同活動。違反此義務，楊艷應支付相當于應交傭金金額的違約金。

　　經查， 2009年7月20日，楊艷的丈夫與置業公司簽訂 《看房確認書》，由置業公司帶看了涉案房屋。 8月2日，楊艷與房屋業主經置業公司居間介紹簽訂了 《房地產買賣居間協議》。去年9月29日，楊艷夫妻與房主簽訂 《上海市房地產買賣合同》。去年12月9日，楊艷夫妻取得了系爭房屋的上海市房地產權證，并向置業公司支付了傭金1萬元。

　　法院認為，楊艷通過其他中介公司完成了購買系爭房屋事宜，而原中介公司并未促成買賣合同成立，故無權收取傭金或相當于傭金的違約金。但其可根據法律規定要求楊艷支付必要的居間費用。上海法治報趙穎彥 楊克元