長(zhǎng)沙多數(shù)銀行受理三套房貸 稱不違反調(diào)控精神

　　自從4月中旬樓市調(diào)控以來(lái)，一線城市由于“房?jī)r(jià)上漲過(guò)快”成為被調(diào)控的重點(diǎn)。北京、深圳等城市相繼出臺(tái)細(xì)則，要求暫停發(fā)放第三套房貸款。

　　而“三套房貸可能放松和退出”的消息，猶如一顆石子，霎時(shí)引起樓市千層浪。有關(guān)調(diào)控是否會(huì)再次半途而廢、房?jī)r(jià)是否會(huì)再次回彈上漲等猜測(cè)鋪天蓋地，地產(chǎn)股甚至因此出現(xiàn)全面上漲。

　　監(jiān)管層的緊急辟謠由此顯得及時(shí)、必要。

　　多數(shù)銀行未停辦三套房貸

　　記者從多個(gè)渠道了解到，長(zhǎng)沙多數(shù)銀行的三套房貸壓根就沒(méi)完全停過(guò)。7月13日，記者從工行、農(nóng)行、中行、中信、光大、郵儲(chǔ)、招行、浦發(fā)等各大銀行獲悉，對(duì)于第三套房貸，只要首付高于五成、利率高于基準(zhǔn)利率1.1倍即可放行。

　　按照業(yè)內(nèi)說(shuō)法，長(zhǎng)沙不屬于國(guó)務(wù)院調(diào)控細(xì)則里面所指的“房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快”的城市，所以本來(lái)就不在要求暫停發(fā)放第三套房貸的城市之列。

　　中行湖南省分行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人在接受采訪時(shí)稱，對(duì)于第三套房的房貸申請(qǐng)，客戶只要資信狀況好，不會(huì)被拒。“對(duì)第三套房貸款實(shí)行利率上浮20%、首付六成標(biāo)準(zhǔn)，不過(guò)，利率會(huì)因申請(qǐng)人資信狀況、購(gòu)買什么樣的住宅等因素浮動(dòng)。”

　　銀行稱“不違反調(diào)控精神”

　　在整體上統(tǒng)一的政策下，為何不同銀行會(huì)有不同的執(zhí)行力度？一方面，這既是信貸差異化的體現(xiàn)，同時(shí)也凸顯出樓市調(diào)控的復(fù)雜性。

　　政策過(guò)重或過(guò)輕都難見(jiàn)成效，從宏觀層面上講，樓市調(diào)控當(dāng)下可謂正值“深水探路”階段。

　　中信銀行長(zhǎng)沙分行某支行負(fù)責(zé)人告訴記者：“目前來(lái)看，商業(yè)銀行受理三套房貸并不違反國(guó)務(wù)院的調(diào)控精神。因?yàn)橄嚓P(guān)政策表述為銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放貸款，這就意味著銀行是可以根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)有選擇地受理三套房貸。特別是像長(zhǎng)沙這樣的城市，尚算不上‘房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快’的地區(qū)。”

　　郵儲(chǔ)銀行湖南省分行的一位人士則坦承，銀行通常會(huì)根據(jù)地區(qū)間的差異和自身業(yè)務(wù)的定位，來(lái)對(duì)待三套房貸，“會(huì)更傾向于在政策允許的前提下，注重與客戶之間的關(guān)系維系和資質(zhì)維護(hù)，給一些優(yōu)質(zhì)客戶提供三套房貸也就順理成章了。”

　　與此同時(shí)，也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，現(xiàn)在對(duì)樓市調(diào)控的“一刀切”政策只是在特殊情況下的短期行為，從長(zhǎng)期來(lái)看，多元化的調(diào)控政策必將取代現(xiàn)有政策。“按照現(xiàn)在‘認(rèn)房又認(rèn)貸’的政策，如果男女雙方原先都有房，因?yàn)榉N種原因已經(jīng)賣掉。但是，現(xiàn)在因?yàn)榻Y(jié)婚的剛性需求要買房，那么，按照現(xiàn)在的政策他們可能面臨無(wú)房可住的情況。”這位人士表示，對(duì)三套房貸設(shè)置較高的準(zhǔn)入門檻，而非完全停止，應(yīng)是一種現(xiàn)實(shí)的趨勢(shì)。

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　　異地購(gòu)房最低首付20%

　　異地貸款方面，長(zhǎng)沙各銀行執(zhí)行情況有所不同。記者采訪發(fā)現(xiàn)，中國(guó)銀行執(zhí)行最為嚴(yán)格，直接暫停了異地購(gòu)房。其他多數(shù)銀行均表示按目前的國(guó)家政策執(zhí)行，若能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社保繳納證明，首付20%-30%可貸到款，若不能提供相應(yīng)證明，首付50%，利率上浮10%。

　　“異地購(gòu)房貸款可以辦理。一時(shí)不能提供一年以上的社保證明或納稅證明，若查實(shí)確屬于自住需求，可按照二套房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。”13日，記者以購(gòu)房者身份咨詢，招商銀行長(zhǎng)沙某支行的一位工作人員如此表示。

　　“外地人可以辦理貸款。符合我行標(biāo)準(zhǔn)，首付20%-30%，利率8.5折。但若不能提供一年以上的社保證明或納稅證明，則不予放貸。”光大銀行長(zhǎng)沙分行個(gè)貸經(jīng)理游芳說(shuō)。

　　中國(guó)銀行湖南省分行的工作人員向記者介紹，該行暫停了異地貸款，省外人士在長(zhǎng)沙購(gòu)房不給辦理貸款。

　　[來(lái)源：三湘都市報(bào)]

　　[作者：劉永濤]