長沙多數銀行受理三套房貸 稱不違反調控精神

　　自從4月中旬樓市調控以來，一線城市由于“房價上漲過快”成為被調控的重點。北京、深圳等城市相繼出臺細則，要求暫停發放第三套房貸款。

　　而“三套房貸可能放松和退出”的消息，猶如一顆石子，霎時引起樓市千層浪。有關調控是否會再次半途而廢、房價是否會再次回彈上漲等猜測鋪天蓋地，地產股甚至因此出現全面上漲。

　　監管層的緊急辟謠由此顯得及時、必要。

　　多數銀行未停辦三套房貸

　　記者從多個渠道了解到，長沙多數銀行的三套房貸壓根就沒完全停過。7月13日，記者從工行、農行、中行、中信、光大、郵儲、招行、浦發等各大銀行獲悉，對于第三套房貸，只要首付高于五成、利率高于基準利率1.1倍即可放行。

　　按照業內說法，長沙不屬于國務院調控細則里面所指的“房價過高、上漲過快”的城市，所以本來就不在要求暫停發放第三套房貸的城市之列。

　　中行湖南省分行個貸部負責人在接受采訪時稱，對于第三套房的房貸申請，客戶只要資信狀況好，不會被拒。“對第三套房貸款實行利率上浮20%、首付六成標準，不過，利率會因申請人資信狀況、購買什么樣的住宅等因素浮動。”

　　銀行稱“不違反調控精神”

　　在整體上統一的政策下，為何不同銀行會有不同的執行力度？一方面，這既是信貸差異化的體現，同時也凸顯出樓市調控的復雜性。

　　政策過重或過輕都難見成效，從宏觀層面上講，樓市調控當下可謂正值“深水探路”階段。

　　中信銀行長沙分行某支行負責人告訴記者：“目前來看，商業銀行受理三套房貸并不違反國務院的調控精神。因為相關政策表述為銀行可根據風險狀況，暫停發放貸款，這就意味著銀行是可以根據自身經營結構的特點有選擇地受理三套房貸。特別是像長沙這樣的城市，尚算不上‘房價過高、上漲過快’的地區。”

　　郵儲銀行湖南省分行的一位人士則坦承，銀行通常會根據地區間的差異和自身業務的定位，來對待三套房貸，“會更傾向于在政策允許的前提下，注重與客戶之間的關系維系和資質維護，給一些優質客戶提供三套房貸也就順理成章了。”

　　與此同時，也有業內人士認為，現在對樓市調控的“一刀切”政策只是在特殊情況下的短期行為，從長期來看，多元化的調控政策必將取代現有政策。“按照現在‘認房又認貸’的政策，如果男女雙方原先都有房，因為種種原因已經賣掉。但是，現在因為結婚的剛性需求要買房，那么，按照現在的政策他們可能面臨無房可住的情況。”這位人士表示，對三套房貸設置較高的準入門檻，而非完全停止，應是一種現實的趨勢。

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　　異地購房最低首付20%

　　異地貸款方面，長沙各銀行執行情況有所不同。記者采訪發現，中國銀行執行最為嚴格，直接暫停了異地購房。其他多數銀行均表示按目前的國家政策執行，若能提供1年以上當地納稅證明或社保繳納證明，首付20%-30%可貸到款，若不能提供相應證明，首付50%，利率上浮10%。

　　“異地購房貸款可以辦理。一時不能提供一年以上的社保證明或納稅證明，若查實確屬于自住需求，可按照二套房標準執行。”13日，記者以購房者身份咨詢，招商銀行長沙某支行的一位工作人員如此表示。

　　“外地人可以辦理貸款。符合我行標準，首付20%-30%，利率8.5折。但若不能提供一年以上的社保證明或納稅證明，則不予放貸。”光大銀行長沙分行個貸經理游芳說。

　　中國銀行湖南省分行的工作人員向記者介紹，該行暫停了異地貸款，省外人士在長沙購房不給辦理貸款。

　　[來源：三湘都市報]

　　[作者：劉永濤]