濟(jì)南房價不降反漲 豪宅熱賣支撐高房價？

　　12日，國家統(tǒng)計(jì)局公布今年上半年全國房地產(chǎn)市場相關(guān)數(shù)據(jù)，6月份全國70個大中城市房屋銷售價格環(huán)比下降了0.1%，北京、天津、上海、南京、杭州、海口、廈門等28個城市房價均出現(xiàn)下降，而6月濟(jì)南房價卻不降反升，環(huán)比上漲0.9%，環(huán)比漲幅與湛江市并列全國第二。二手房方面從環(huán)比來看，濟(jì)南漲幅為0.3%，位列全國第十四。

　　新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺已整整三個月，濟(jì)南房價何以不降反升？有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，或是二手房價格堅(jiān)挺、豪宅熱賣支撐著濟(jì)南6月份的高房價。

　　-調(diào)查

　　看房者：一手房價確實(shí)沒降

　　記者昨天隨機(jī)采訪了不少看房者。雖然近期濟(jì)南頻頻出現(xiàn)打折或以低于預(yù)期價開盤銷售的項(xiàng)目，但不少買房人仍認(rèn)為，濟(jì)南房價其實(shí)根本沒降，打折的項(xiàng)目還是太少，可選擇余地不多，雖然有的樓盤房價看上去回調(diào)了一些，但離老百姓的預(yù)期還有差距。

　　“房價怎么越調(diào)越漲？”在東部某樓盤，一位正在看房的王先生對記者表示，盡管全國房價“降”聲一片，但是對于濟(jì)南的購房者而言，并沒有真正體會到房價明顯的下降。“我看的這個樓盤，4月份我來看房時均價8800元，現(xiàn)在均價9600元，說是打折優(yōu)惠后均價9000元，算起來還是漲了200元，根本沒降。”王先生說。

　　“太奇怪了，現(xiàn)在房價不降反而有些升了。問題是，一直以來濟(jì)南就根本沒有大幅降價過，現(xiàn)在卻又開始漲了，真離譜！”正在另一家樓盤售樓處看房的趙女士也表示。

　　想為父母在西部買套房的孫女士對新政的效果不太滿意。她對記者說，“雖然最近廣告上說有樓盤在大打折扣，但那些打折樓盤的位置還是偏了一點(diǎn)兒；成熟地段的房子還是很貴。”

　　現(xiàn)狀

　　二手房價仍然堅(jiān)挺

　　國家統(tǒng)計(jì)局6月份數(shù)據(jù)顯示，二手房方面從環(huán)比來看，房價上漲的城市有31個，濟(jì)南漲幅為0.3%，位列全國第十四；31個城市二手房房價出現(xiàn)下降，8個城市二手房房價環(huán)比沒有變化。

　　記者了解到，我市一些二手房的報(bào)價4月份以來一直保持堅(jiān)挺的態(tài)勢。“出臺樓市調(diào)控政策前，我這里有一套陽光新路上120平方米的房源，當(dāng)時業(yè)主的報(bào)價是 110萬。調(diào)控之后，附近的同樣類型的房子價格報(bào)價還是110萬，沒什么變化。”七里山附近一中介告訴記者，在他店里的房源中，基本上看不出房子在降價。

　　“新政前，我想買一套100多平方米的房子，當(dāng)時中介的報(bào)價是97萬。樓市新政之后，附近的同樣類型的房子價格是104萬。”市民張女士在接受記者采訪時表示，自己這段時間一直和中介保持著聯(lián)系，但是一點(diǎn)沒感覺出二手房房價有下降的趨勢。

　　6月份我市二手房價保持堅(jiān)挺的原因，在我市資深二手房從業(yè)者張文看來可以歸結(jié)為兩點(diǎn)：一是由于6月份剛性需求相對比較活躍，價格高居不降的房源一般都是市場關(guān)注度較高的總價低的小戶型，剛性需求客戶購房意愿依舊較強(qiáng)，去年房價大漲后，使他們對小戶型更加關(guān)注。其次，一些房源是優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房，由于這類房源價格穩(wěn)定，需求量依舊比較大。“只要剛性需求仍在，賣房業(yè)主們不主動降價，濟(jì)南二手房整體價格就降不下來。”張文說。

　　和濟(jì)南一、二手房價格堅(jiān)挺形成對比的是成交量的下降。來自市建委透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，6月全市住宅成交量1274套，環(huán)比5月1679套下跌24.12%。濟(jì)南二手房交易中心網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，6月份濟(jì)南共成交二手房1412套，環(huán)比5月份下跌了11.2%，而5月份環(huán)比4月份則下降了41%。

　　分析

　　或是豪宅熱賣抬高6月房價

　　“6月份濟(jì)南房價不降反升很正常，在短時間內(nèi)濟(jì)南房價也不會下降。”陽光100客戶總監(jiān)陶曉智表示，濟(jì)南房價不降反升有三方面原因，一是大部分開發(fā)商現(xiàn)在不缺錢，不會主動降價；二是濟(jì)南處于城市高速發(fā)展的階段，對房地產(chǎn)市場的發(fā)展有客觀上的需求；三是濟(jì)南樓市還是一個以自住和改善性需求為主的房地產(chǎn)市場，不是本輪調(diào)控的重點(diǎn)打擊對象。

　　“下半年全國房價總的走勢應(yīng)該是下降的，從6月份濟(jì)南的情況來看，雖然在看房者和中介的感覺上房價沒有下降，但一手市場上確實(shí)頻頻出現(xiàn)打折或以低于預(yù)期價開盤銷售的項(xiàng)目，按理說房價表現(xiàn)在數(shù)據(jù)上應(yīng)該是略微下降，濟(jì)南房價不降反升或許與6月份豪宅熱賣有關(guān)。”岳光濤說，五六月份濟(jì)南普通住宅成交不怎么樣，但高檔項(xiàng)目卻賣得很好，動輒數(shù)百萬元的豪宅銷售火爆，濟(jì)南高檔房的成交數(shù)據(jù)一路上揚(yáng)。

　　“國家花了這么大的力氣調(diào)控，房價不可能不降。具體到濟(jì)南的情況來看，房價漲速明顯超過當(dāng)?shù)鼐用袷杖朐鏊伲�房價收入比在擴(kuò)大，表明前一時間投資需求增長迅速。”中國社科院經(jīng)濟(jì)學(xué)博士管清友說，遏制投資、投機(jī)需求是本輪房地產(chǎn)調(diào)控的核心目標(biāo)。要達(dá)到此目標(biāo)，地方政府還需出臺細(xì)則，切實(shí)落實(shí)調(diào)控政策。如果繼山東版房產(chǎn)新政出臺后，濟(jì)南出臺濟(jì)南版房產(chǎn)新政，下半年，濟(jì)南房價很有可能出現(xiàn)下滑，但降幅多大，不好預(yù)測。