樓市步入深度調控期 二三線城市成房企"救世主"

　　“不少房企上半年的業績其實是不錯的，只不過主要業績來自于二三線城市。”一位地產分析師向記者透露。

　　隨著6月份銷售業績發布，各大品牌房企反而在調控大背景下表現非常好，這令業內人士倍感意外。但記者分析發現，上半年，包括萬科、遠洋、龍湖等房企，其二三線城市貢獻了主要業績。

　　三部委的態度再次給樓市潑上一盆冷水。值得關注的是，盡管樓市行情不振，但房企在二三線城市拿地的步伐并沒有減緩，他們向這些城市拓展和布局的意圖日趨明顯。

　　一線城市不可避免成“重災區”

　　新聞聯盟一分鐘的新聞讓鬧騰了一個星期的樓市調控是否終止論平息了。

　　“不要對調控心存僥幸，大家擔心的房地產調控影響傷及中國宏觀經濟現象并沒有出現，所以樓市調控還將繼續下去。”華遠地產董事長任志強也做出了這樣的論斷。

　　宏觀調控無疑讓一線城市不得不成為重災區。

　　以北京為例，亞豪機構統計顯示，2010年上半年，北京累計成交期房商品住宅43526套，成交面積451.6萬平方米，去除政策房，實際成交的期房商品住房累計32001套，成交面積363萬平方米，同期北京成交現房商品住宅8309套，成交面積120.6萬平方米。同比，期房商品住宅成交套數下降了36.1%，成交面積下降了38.6%；期房商品住房成交出現了更大幅度的下降，成交套數同比下降45.3%，成交面積下降了44.2%；現房商品住宅成交量也出現了相應回落，成交套數、面積分別下降了46.0%和41.6%。

　　此外，中原上周監測的9個重點城市，一手住宅市場新房成交環比下降的有7個，包括重慶、成都、武漢等降幅普遍為二三成；一線4個城市成交降幅達到二成以上，而廣州、深圳兩地新房成交量持續前幾周的下跌態勢，上周再次又降至新政以來低位，廣州降幅甚至高達五成。

　　與此同時，搜房網數據顯示，銷售的持續下滑讓一線城市庫存陡增。北京在新政出臺之前大概不到4萬套的庫存，如今已經增加到了10萬套，而且這個數字還在不斷增長，這給開發商三季度的去存化帶來極大挑戰。“如果銷量在三季度繼續下滑，必然再次將出現資金鏈緊張的情況。”任志強悲觀地表示。

　　“開發商可能資金充裕，但因為調控，資金周轉速度已經放緩。而三季度，開發商不得不選擇降價。”資深房地產老總溫立偉表示。

　　對于北京這樣的一線城市，亞豪機構市場總監郭毅也抱著悲觀態度。“樓市價格的首個波谷將伴隨開發商的大規模結款季而到來，有可能出現在今年四季度至明年一季度。開發商需要集中清算銀行貸款、支付施工款等款項，資金壓力加大時，有可能通過降價方式回籠資金以補充流動資金。但沒有利好政策的刺激，一方面受到抑制樓市投機的政策影響，另一方面買漲不買跌的普遍消費心態阻礙著購房行為的發生，因此樓市成交量還將在谷底盤整。如果政策層面仍然延續緊縮態勢，首輪波谷過后樓市可能還將遭遇更深的調整。”郭毅說。

　　一位不愿透露姓名的房企老總表示，雖然開發商現在還處于“嘴硬”階段，但實際上很多房企已經開始面臨資金緊張問題。