上海重申二套房貸認定細則 表明政府調控態度

　　在中央的二套房房貸“認房認貸”標準出臺一個多月后，昨日下午，上海市房管局、央行上海分行、上海銀監局聯合轉發國家住建部等三部門有關二套房貸認定標準的通知，重申要嚴格執行“認房認貸認調查”的標準。業內人士認為，近日上海關于銀行放松三套房房貸的消息不絕于耳，上海政府方面現在重申細則，要求嚴格執行中央規定的“認房認貸”標準外，并強調要“認調查”，也是表明政府調控的態度。

　　通知指出，住建部、央行、銀監會聯合下發的通知明確以下三種情況，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：一是在擬購房所在地房屋登記系統(包括預售合同登記備案系統)中其家庭有登記有一套(及以上)成套住房的，二是借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房的，三是通過盡職調查確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的，即“認房認貸認調查”。同時規定“具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結果”。

　　今年6月4日，三部委發出通知，明確了以家庭為單位的“認房也認貸”的二套房認定標準。但此后，一些銀行房貸人員表示，“認房”標準實際操作很難，基本還是按“認貸”來執行，這也使得近期關于銀行放松三套房房貸的消息傳得沸沸揚揚。

　　而昨日上海標準中明確指出除了“認房認貸”，還要通過盡職調查確信借款人家庭已有一套(及以上)住房。不過中原地產研究咨詢部總監宋會雍表示，上海推出的第二套房貸認定標準跟先前銀監會的標準并無太多差異，與眼下最熱眼的第三套房信貸沒有直接關聯，多少有著避實就虛的味道。