信貸政策“陽奉陰違”六成銀行放行三套房貸

　　日前，各地紛紛出現(xiàn)房貸放松的消息，更因此而引發(fā)了大規(guī)模的猜測。盡管三部委均肯定宏觀調(diào)控繼續(xù)執(zhí)行，但新浪樂居摸底全國260家銀行三套房貸顯示，仍有六成銀行放行三套房貸。

　　據(jù)調(diào)查，目前，北京部分商業(yè)銀行三套房貸仍有松動。招商銀行、深發(fā)展、郵政儲蓄銀行均表示，目前總行沒有明確規(guī)定不能發(fā)放第三套個人住房貸款，但是在首付比例和利率上有所提高。三家銀行的首付比例最低不低于5.5成，利率分別提高到15%-20%不等。其余銀行則表示，第三套個人住房貸款從5月份開始就已經(jīng)停止發(fā)放，并沒有發(fā)生過松動。

　　上海方面，大部分銀行可以辦理第三套房貸，只是認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不一。招商銀行是惟一一家“認(rèn)房又認(rèn)貸”的銀行，第三套房貸首付為55%，利率為基準(zhǔn)利率1.1倍。浦發(fā)銀行對于第三套房也執(zhí)行五成五首付，利率則要上浮12%-15%。工商銀行上海分行、建設(shè)銀行上海分行則對第三套房貸大幅提高首付比例和利率水平，但具體比例、利率等根據(jù)個案來定。外資銀行中的匯豐、渣打、花旗等銀行也仍然“暫停辦理第三套房貸”。

　　目前，廣州地區(qū)銀行的房貸政策并沒有明顯變化，僅個別銀行拒絕受理三套房貸。廣州多家銀行網(wǎng)點負(fù)責(zé)人稱：“一直接受第三套房貸申請，但標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)從嚴(yán)。”只有農(nóng)行和民生銀行網(wǎng)點客戶經(jīng)理明確對客戶表示，目前暫不接受第三套房貸申請。

　　盡管目前部分銀行對于三套房貸的發(fā)放口徑不一，但是隨即遭到了中國住建部、銀監(jiān)會、國資委三部委關(guān)于調(diào)控政策松動的駁斥。住建部官員特別強(qiáng)調(diào)，各地將繼續(xù)堅定不移地執(zhí)行國務(wù)院《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》及相關(guān)配套政策。華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)認(rèn)為，下半年商品房供給將大量增加，必然加劇市場中的競爭，而價格的波動會更加明顯。

　　據(jù)央行公布的《2010年上半年金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)報告》顯示，以個人住房貸款為主的中長期貸款從4月份的2303億元大幅降至6月份的1417億元，呈逐月減緩狀態(tài)，創(chuàng)一年來月度增量新低。

　　記者了解到，自4月樓市調(diào)控以來，政策效果明顯。6月中長期貸款是今年上半年中增加最少的一個月份。中易安房地產(chǎn)擔(dān)保有限公司北京營業(yè)部總經(jīng)理宛玉敏表示：“因為房貸數(shù)據(jù)是滯后于交易數(shù)據(jù)的，所以隨著交易量的持續(xù)低迷，按揭貸款量仍會繼續(xù)下降。”

　　作為非交易類貸款，抵押貸款開始逐漸進(jìn)入購房者的視線。記者從中易安市場部了解到，咨詢抵押貸款的并未減少，甚至有一成左右的增加。“雖然同樣要執(zhí)行至少1.1倍基準(zhǔn)利率，但由于可以避免三套房貸的限制，不少升級置業(yè)的購房者都會找我們了解抵押貸款的具體辦理情況。”但是宛玉敏認(rèn)為，與交易類貸款一樣， 非交易類貸款的政策也一直在嚴(yán)控。抵押貸款的成數(shù)降至最多六成，年限也由原來的20年縮減至10-15年。“從6月初北京各家銀行收緊抵押消費(fèi)貸款以來，這種非交易類的貸款量同樣也在下降。”

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　　信貸政策松綁是樓市最大隱憂

　　將于8月11日-14日在海南舉行的博鰲房地產(chǎn)論壇將以“新政下的中國房地產(chǎn)”為主題，探討房地產(chǎn)調(diào)控的新趨勢和市場走向。目前，論壇已經(jīng)進(jìn)入了緊張的籌備階段。據(jù)悉，包括陳淮、樊綱、朱中一、陳啟宗、任志強(qiáng)、施永青等在內(nèi)的專家學(xué)者都將與會。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，號稱史上最嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策在施行了3個月之久后，終于看到了一點房價下跌的希望，然而，在這點微弱的晨光背后，卻又暗藏著調(diào)控效果土崩瓦解的危機(jī)。

　　銀行信貸對于房地產(chǎn)市場而言無疑是一個最重要的松緊口。在土地已經(jīng)被嚴(yán)密監(jiān)管、稅收政策又可望而不可及的情況下，信貸已經(jīng)是目前能夠被利用的、最直接有效的調(diào)控手段。如果這一塊放開，不僅房價下跌的最后希望不復(fù)存在，隨之而來的更可能是房價的又一輪飆漲。

　　據(jù)了解，這并非杞人憂天，其實早有先例。2009年上半年，全國房價的報復(fù)性上漲正是2008年下半年一系列房地產(chǎn)“救市政策”帶來的直接效果，刺激政策帶來的大量流動性資金名正言順地進(jìn)入了房地產(chǎn)領(lǐng)域，直接帶動了資產(chǎn)價格的攀升。如果這一輪三套房貸政策又被不正常地放開，誰也難保房地產(chǎn)價格不會重蹈2009年初快速上漲的覆轍。

　　“如果類似的建議被采納，那么持續(xù)大半年的房地產(chǎn)調(diào)控將無法避免地成為一場‘鬧劇’，房地產(chǎn)又一次‘死里逃生’，從這一波最嚴(yán)厲的調(diào)控措施中解放出來，再次走上綁架中國經(jīng)濟(jì)的路子。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為。(記者 王營 賴大臣)