為何樓市多發“口水戰”？

　　關于樓市的話題總是容易引發“口水戰”。最近一次論戰的焦點是，一線城市房租是否真的暴漲？在喧囂的紛爭中，有關機構緊急調查后說，部分城市房租的確在上漲，畢業生租房、租金補漲等因素疊加，共同推動了住房租金的上漲，但漲幅不大。不過，人們還是將信將疑，因為畢竟不是政府部門的權威結論……

　　這幾年，樓市“口水戰”從來就沒有停歇過。商品房的成本，閑置房數量，是不是丈母娘推高了房價、物業稅是否要開征……甚至一個毫無根據的傳言都會引發無數人參與論戰。

　　人們不禁要問，樓市為何如此脆弱，有點風吹草動就草木皆兵？樓市究竟為何多發“口水戰”？

　　辯證地看，樓市高發“口水戰”，從一定程度上來講是好事，通過充分討論，人們能優化自己的判斷。但讓人不解的是，同樣的事實，論戰雙方為何總是得出完全相反的結論？

　　應當說，核心權威數據缺乏是“口水戰”頻發的重要原因之一。為了增加論點的說服力，數據已經成為“口水戰”必不可少的子彈。細心的人會發現，同樣的指標，論戰雙方所引用的數據往往差異很大。無疑，這些數據之所以出籠，除了各自的利益和偏好外，也與沒有一個真正權威的數據有關。

　　反映房地產市場真實情況的數據，是科學決策的基礎。遺憾的是，不少地方對房地產業的基礎數據至今還是一筆糊涂賬。比如，北京、上海等一線城市的自有住宅率是多少？有多少房屋是空置或閑置的？擁有兩套房以上的家庭有多少？每年新增人口需要在商品房市場解決住房的有多少，需要被保障的有多少？沒有這些基礎性數據的支撐，那么每年供地計劃安排等宏觀調控措施很難走在科學的軌道上。

　　“差之毫厘，失之千里”，數據失真，依據數據做出的決策就可能出現重大偏差。當決策在實際運行中出現問題時，又往往不得不匆匆忙忙出臺新的政策來補救，最終會導致整個市場越來越混亂。比如，年初，在各地房價大面積暴漲的情況下，有統計數據竟稱去年房價漲幅僅為2.5%。前幾日，更爆出新聞：有的物價工作人員不經過現場調查，坐在辦公室就能“編造”數據。

　　數據不全、不真、不及時披露，誤導了決策，也給了一些“預測大師”生存的空間。而沒有反映真實市場情況數據支撐的爭論也就好似霧里看花、水中望月，成了一場場沒有多少參考意義的“文字游戲”和“口水戰”，老百姓自然也就越看越糊涂。

　　樓市多發“口水戰”提示我們，完善決策信息系統，增強決策的科學性、預見性，已成為各級政府部門急需解決的問題。否則，政策的出發點再好，也可能會出現政策不符合實際、政策之間相互沖突、政策短期化等問題，甚至有可能影響人們對政策的信心。于猛