中南建設4個月信托融資11億 急取吳江兩地塊

　　錢在手里還沒有捂熱乎，就被迅速的投向了土地市場。7月14日晚，上周剛剛以12%年費率融得5億元資金的中南建設就發布了一則購買的土地的公告。

　　11.3億競得吳江兩地塊

　　公告顯示，公司于2010年7月14日通過掛牌方式以底價成功獲取江蘇吳江市區長板路兩幅土地，成交總價共計11.30億元。此次成交的兩幅地塊，土地用途均為商品住房用地，一塊位于吳江市區長板路北側中山南路西側，占地面積14.01萬平方米，容積率≤2.9，掛牌底價5800元/平方米；另一塊位于吳江市區長板路南側中山南路西側，占地面積7.95萬平方米，容積率≤1.2，掛牌底價4000元/平方米。

　　而巧合的是，根據雙方約定，兩幅土地首期地價款共計58000萬元。由于中南建設已經繳納競買保證金58000萬元，所以待合同簽訂后將自動轉作兩幅土地首期出讓金。而這個數字與中南建設上周剛剛融到的5億元資金幾乎相差無幾。另外剩余的土地出讓則將于2011年7月11前分幾次結清。

　　底價拿地價格不低

　　能否盈利還需觀察

　　此外，根據中國指數研究院于近期發布的6月份百城住宅價格指數來看，吳江市住宅的平均價格為7930元/平米，較5月份環比上漲了0.13%。不過，由于中南建設購買土地的成本已經高達5800元/平方米與4000元/平方米，所以如果以現在的住宅售價計算，中南建設的盈利空間將十分有限。

　　此前，中南建設剛剛宣布與中鐵信托有限責任公司合作，由中鐵信托以信托資金對其進行增資擴股，籌資5億元。不過，融資成本年息高達12%。而這也是中南建設今年以來第二次進行信托融資。今年3月31日，中南建設與新時代信托簽訂股權收益權買賣合同，融資金額達到6億元。

　　不過由于12%的融資成本，中南建設將于融資合同簽訂后的2年-2.5年內按合同約定支付股權收購溢價及信托發行管理費用共計13455萬元，對此，中南建設也承認這將從一定程度上造成公司財務費用的增加。

　　根據中南建設2010年一季度報告顯示，公司一季度的現金流出高達 33.5億元，而流入資金只有22.9億元，這也使得其一季度的每股經營活動產生的現金流量凈額為-1.37元/股，同比去年下降231.73%，資金壓力明顯增大。雖然今年以來公司通過信托融資獲取了11億元資金，但是其用途已經明確，而在這種情況下公司再拿出11.3億元現金購買土地，無疑會使得公司的資金鏈進一步緊張，況且從價格上看，倆塊土地雖然是底價成交，但與該地區商品房的平均銷售價格僅有3000元/平方米的價差，算上開發銷售的成本，有可能會陷入此前榮安地產南京仙林地塊因開發就會賠錢而被國土局收回的尷尬。本報記者 王　崢