福州寫字樓逆勢升溫 業內人士提醒投資仍需謹慎

　　住宅市場陷入觀望，相當一部分投資轉戰商鋪和寫字樓。記者了解到，今年來，福州寫字樓價格大幅攀升，租金也上漲10%～15%。業內人士認為，福州經濟發展，對寫字樓需求增加，加上寫字樓的租售比較高，是寫字樓投資轉熱的主因。不過有業內人士提醒，寫字樓需求量和經濟體量直接相關，且商業板塊需要一定的培育期，因此投資寫字樓需謹慎。

　　寫字樓價格 與住宅倒掛

　　“寫字樓有蠻多投資者關注，市場需求比較大，但是由于寫字樓的置換率比較低，產品供應非常少。”采訪中，麥田、雙安、國廣一葉等多家二手房中介公司有關負責人都表示，與遭冷遇的住宅市場相比，寫字樓市場受到市場追捧。

　　“價格上漲得比較明顯。”雙安房產負責商業地產的焦經理給記者舉了個例子，位于華林路的福僑大廈，去年1平方米僅售5000元，但是今年至少要8000元。焦經理表示，總體而言，今年來福州寫字樓的均價上漲大約15%。

　　記者注意到，相對中心區每平方米單價動輒超過兩三萬元的商品房，福州東街口商圈、五一商圈、臺江商圈以及寶龍萬象商圈周邊的寫字樓銷售價格都不高，業內人士把其稱為典型的“倒掛”。以東街商圈為例，周邊寫字樓成交價都在7500元/平方米，但是房子都要賣到1萬多元/平方米。

　　高端寫字樓 需求更多

　　隨著寫字樓價格的上行，其租金今年也明顯上漲。“比去年漲了15%左右。”麥田房產商業部王經理表示。據介紹，去年福州楊橋東路中閩大廈的租金是19元/平方米，今年漲到35元/平方米。國廣一葉的葉斌也表示，一些成熟板塊的寫字樓租金有一定的上漲。

　　昨日，記者走訪了五四路的多家寫字樓，物業告訴記者，今年新增業主不少，該片區還是比較搶手。

　　業內人士告訴記者，近幾年福州引進了一些大的企業，他們對高端寫字樓的需求比較大，目前市場上也是高端寫字樓漲價較多，中低端寫字樓漲勢并不明顯。

　　“寫字樓的租售比較高，它的售價比周邊住宅樓要低，但是一平方米五六十元的租金，卻遠高于住宅。”麥田房產的王經理表示，購買寫字樓一般15年左右可以收回投資成本，因此這也受到不少投資者的青睞。

　　炒寫字樓 沒那么容易

　　近年來，福州市僅閩江北岸的金融街和中央商務區板塊，已出讓13幅商業地塊，未來兩三年福州市的寫字樓供應有望大幅增加。“特別是土地出讓后，對周邊的寫字樓價值有明顯的提升”，麥田房產的王經理表示，這兩個區域寫字樓租金已有一定幅度上漲。

　　對于寫字樓的投資，房產資深人士江南客認為，這主要看福州未來的經濟發展對寫字樓的需求。麥田的王經理也告訴記者，上個世紀90年代末，投資者涌入寫字樓市場，導致供大于求，不少寫字樓成了爛尾樓。未來幾年福州將增加大量的寫字樓，考慮到商業板塊的成熟需要一個培育期，因此消費者投資還需理性。記者 楊永敏 實習生 林中 小路