西安二手房租賃成了香餑餑 城中村拆遷找房不易

　　目前，樓市新政剛滿三個月，受新政影響，加之城中村改造拆遷、大中院校放假，二手房市場出現租賃旺季，以賣轉租現象增多的同時，租賃價格也水漲船高。炎炎夏日，西安二手房市場上演熱、急、難三部曲。

　　二手房以賣轉租成風潮

　　今年4月樓市新政出臺后，二手房市場一度出現價滯量跌現象，房屋租賃隨之異軍突起，呈現火熱態勢，從6月份開始，以賣轉租一度成為二手房市場銷售風潮。據西安房地產信息網數據研究中心統計資料顯示，今年第27周西安市二手房總可售套數23094套，較26周下降67套；總可租套數29420套，較26周增加195套。從數據可以看出，二手房租賃市場相對于銷售市場要活躍的多。

　　分析出現以賣轉租熱潮原因時，業內人士普遍認為，租賃市場活躍主要表現為求租需求旺盛，這主要是由于近期西安各大高等院校畢業生求租需求的階段性影響造成。據了解，上個月某家房屋中介就接待了畢業生十多次，達成合同的有六宗，這在平時是非常少見的。另外，由于樓市政策變動，觀望情緒漸濃，好多購房者以買轉租推遲購房計劃，等待最佳時機入市，這也是烘熱租賃市場的一個原因所在。

　　城中村拆遷找房不容易

　　“我們畢業了，本來想在實習單位找個房子，卻沒想到找房子比找女朋友還難”。昨日，西北大學2010年應屆畢業生王同學如此形容自己找房經歷。據他講，實習單位不提供住宿，他們剛畢業也沒錢，本來準備和幾個同學就近找個城中村的房子合租，沒想到現在好多城中村拆遷，在二環以內的城中村里找個房子難如大海撈針，他和同學馬不停蹄的找了一周都沒有找到合適的，眼下只能找個公寓合租了。

　　采訪中，記者了解到，和王同學有類似經歷的大有人在。據了解，從去年西安確立83個城中村改造項目以來，共完成20個城中村的改造，今年仍將繼續加快步伐進行。這就意味著今后在城中村中租房將越來越難。南郊丁白村一趙姓房主告訴記者，他們村子里空房很少，但最近來看房子的學生特別多。她說，雖然他們自己現在是房東，但實際上他們也正在外面找合適的房子，萬一哪天村子拆遷好過渡。

　　為此，業內人士表示，城中村原住戶和原租賃戶因拆遷都需要過渡，他們是從“間”到“套”的轉換，這無疑帶動租賃市場需求急劇膨脹，肯定會造成短期內供求失衡。

　　租價上漲續租還是不續

　　在幾天的采訪中，記者還了解到，和找房同樣難的是續房。由于租賃市場熱，租金也水漲船高讓許多租住戶倍感吃不消。在勞動南路某單位家屬院“蝸居”的唐小姐告訴記者，她和朋友合租的房子有110多平方米，每月房租1500元，前兩個月她就發現同小區同樣大的房子都租到2000元/月了，最近聽房東的口氣可能她們住的房子也要漲。她說，在這間房子住久了都習慣了，但現在一旦每月再額外增加500元，加上水電氣等其他費用，又讓她覺得壓力很大，出去找別的房子又害怕沒現在住的舒服，到底續不續租，她和朋友現在也是騎虎難下。

　　陜西建祥置業公司總經理李連源表示，房屋租賃市場熱、租金上漲已是不爭的事實，尤其是在今年五、六月份后，西安一般地區的房租上漲10—15%，老城區房租上漲15—20%，部分熱點地區如大中專院校附近、西高新、經開區主要街區房租上漲達30%。而前階段銷售有上佳表現的曲江，由于自身品質較高，此次房租未有變動。由此可以看出，在此波房租漲幅中，中低社區的普通住房首當其沖。他認為，在普漲的態勢下房租所呈現出梯度形式，可以毫不夸張地肯定為市場行為。

　　對于租金漲、租賃難現象，本報建議廣大租房者，若是學生可以選擇離就職或實習單位較近的公寓合租，若是低收入群體的打工者，不妨選擇三環以外的城中村租住，可以適當減輕租賃成本。另外，在選購城中村房子時，一定要事先了解清楚該村拆遷情況，避免住進去后卻遇上拆遷再度搬家找房。(記者 藺榮梅)