租金回報遠高住宅 寫字樓投資成低迷樓市亮點

　　前不久，于先生跟朋友合伙購買了市中心一套寫字樓，50平方米的產權寫字樓每平方米 1.2萬元，總價60萬，在支付了30萬的首付后，又貸了30萬的10年期貸款，平均每個月還款3200元左右。

　　于先生告訴記者，他投資的寫字樓位置比較好，在購買之前，開發商已經把寫字樓出租給一家制藥公司的濟南代辦處，目前每個月的租金是3700元，刨除稅費后，能夠保證貸款跟回款的持平。

　　“其實在買寫字樓之前，也比較猶豫，幾個朋友都是有多套住宅了，后來一問市中心的核心地段，寫字樓才1萬多，現在很多比較偏遠的住宅都過萬了，而且這套房子已經出租出去了，考慮到該區域將來的租金還得升值，就出手了。”

　　信貸政策調整寫字樓市場波動較小

　　其實不少像于先生這樣的穩健投資者更愿意購買好地段的寫字樓。開元廣場的丁強表示，近期去開元廣場看寫字樓的比較多，面積都是50平到600平的，適合一些品牌公司進行辦公運營。

　　他表示政府連續出臺政策以后，遏制房價的上漲，尤其是針對二套房、三套房、多套房以及異地炒房的政策，有效地遏制了住宅市場的投資投機情況，“但是閑余資金還得尋找出路，在這種情況下，穩健的寫字樓市場是個不錯的選擇。”

　　他分析說，首先寫字樓投資原來的首付比例就是5成，基準利率為1.1倍，信貸政策調整對寫字樓影響較小。邦泰地產的張展告訴記者，目前其代理的圣凱財富廣場的寫字樓有10多套，基本上都是150平左右的，銷售情況還不錯。

　　租金高較高收益打動投資者

　　前不久，在圣凱財富廣場銷售現場，銷售人員給大家算了一筆賬，以109平的寫字間為例，按照目前對外租賃的較低的價格 2.3元為例，一個月該寫字間的租金也在7500多元，即使繳納一系列稅費，價格也相當可觀。

　　一位從事設備工作的購房者也現場表示，該區域109平的小三房的住宅，即使裝修得非常豪華，也很難達到3000元的月租金，很多甚至只能租賃到2000元左右。而目前該區域寫字樓價格要低于同區域的住宅價格。

　　丁強表示，一直以來人們把主要的目光集中在住宅市場上，寫字樓一直處在一個比較穩定的市場下，價格不是很高，投資價值還比較高。

　　他還表示，“其實政策在一定程度上成全了寫字樓市場，但是也不會造成寫字樓市場的過熱，畢竟寫字樓市場一直以來就是一個平穩需求的狀態，不是一個政策出臺就能改變了方向。” (記者 劉萬新)