買房人的糾結季:部長說房價要降 買房還是觀望?(3)

　　會有下一波調控么？

　　看了一圈的樓盤，價格還都是在高位盤旋，看房者大多覺得調控“出師未捷”。比如，西四環某一樓盤預售價26000元每平米，待售的都是140平米以上的大戶型，“隨便一套下來就得400萬”。李華和楊教授從心里希望，能有下一波調控。

　　“如果這一波調不過來，下一波才是最危險的。”國內一知名房地產企業經理向《中國新聞周刊》解釋，再有一波調控未見得就是好事。他身邊大多開發商現在基本上都干著同樣性質的事情：密切觀望形勢，言辭模糊，小心謹慎不犯方向性錯誤，同時半真半假地，半應付政府和社會，半為自己銷售順利地推出一些降價措施。“在為第三季度大規模推盤和傳統金九銀十銷售旺季來臨前，炒作政策見底，促使購房者出手。”

　　同時，該經理也表示只要這波政策執行下去，很多開發商會堅持不住。他舉例說，2009年3月份的GDP只有3%的增長，再不救市，GDP就要變成0了，所以一定要救市。“可今年3月份的GDP增長是11.9%，數字上好看很多。”所以，大多房企擔心的是，“不要說政府不救市，就是救市，也得到明年甚至明年底再救，房地產商能撐到那時候嗎?”

　　所以，李華特別關注任志強等這些房地產商人的態度。李華注意到，剛剛在海南舉行的博鰲房地產論壇上，任志強呼吁同行降價，“我鼓勵大家盡快降！降了就給政府一個臺階，后面就不會出更嚴厲的政策，不行就再打一錘子，何苦兩敗俱傷？降價大家都有臺階下，回到原來的軌道上，這是最好的結果。”

　　這讓李華有點放心，先看房，按照徐部長說的，等到第四季度再看。“把經濟搞得大起大落，肯定也不是宏觀政策調控的目的。”

　　“現在就看新政執行的情況了，新的調控措施出臺現在看來很難。”中國社會科學院研究員、房地產專家曹建海接受《中國新聞周刊》采訪時說。他關注的是，房產稅試點城市在下半年是否會審批通過，如果能夠審批的話，那就已經意味著調控進一步加大了。“如果房產稅試點啟動，試點城市房價將出現20%以上降幅。”但是，即便未來推行試點，在曹建海看來也不能算是“第二輪”調控，“除非采取加息的手段”。 ★