新政仨月 二手房成交量暴跌七成

　　“咱今天早點下班回家，反正沒客戶看房�！薄澳苄袉�？咱已經連續好幾天早下班了。”“那你耗著吧，耗著也沒用�！�

　　下午六點，本是地產中介逮住下班高峰拼命拉客的絕好時機，昨天，富力城一溜十余家中介公司業務員卻齊刷刷地站在店門口抽煙閑聊；往常不斷向過往市民介紹房源的積極工作態度似乎也沒了影兒，其中一家中介業務員正和同事商量著一起提前下班。

　　量價齊跌 新盤二手雙雙低迷

　　從4月14日到昨天，距國務院一聲令下遏制高房價已過去整整三個月。在政策高壓之下，樓市應聲而跌。

　　那位已連續幾天早下班的業務員告訴記者，3月份的時候，店里每月盈利能達到十幾萬甚至二十幾萬；但是現在，7月已經半個月過去了，除了成交了幾單租賃之外，一套房子也沒賣出去。

　　來自于房地產交易管理網數據則顯示，7月上半月，二手房住宅僅成交9069套，相比3月同期的30282套下降了七成。尤其是最近三個月，二手房成交量直線下滑。

　　在成交量暴跌、購房者數量銳減的情況下，房價下跌如期而至。5月份，京城二手樓市開始率先降價。根據21世紀不動產對北京300個二手房成交活躍樓盤的監測數據顯示，僅僅5月份，北京市二手房均價就比新政前下跌了約10%，其中通州、望京等此前房價暴漲的區域，跌幅超過了15%。

　　新房在死扛一段時間之后，北京部分區域的個別樓盤也開始降價，之后降價樓盤數量越來越多。目前，全市降價促銷的樓盤降幅從幾萬到幾十萬元不等。以通州的新房市場為例，近期新盤開盤價僅為16000元/平方米左右，而在新政前，通州新房價格達到27000元/平方米，降幅超過萬元。

　　專家觀點

　　政策利空 房價或迎新一輪下跌

　　近日，住建部、銀監會、國資委等部門重申宏觀調控政策將持續，央視多個新聞節目也不斷強調三套房政策并未放寬等，這一系列信號對于樓市來說絕對是利空。

　　熒燦地產總經理顧辰天認為，樓市新政百日之際，多部委再次重申房產嚴控政策將給予房主及開發商強烈的收緊信號。

　　中原地產三級市場總監張大偉也認為，商品房市場將迎來一次明顯下調，且可能將拉動二手房價格出現第二次下跌。（記者 張媛）

　　二手房新政前后交易對比

　　時間 3.14-4.13 4.14-5.13 5.14-6.13 6.14-7.13

　　二手房住宅 30282 27863 11584 9369

　　住宅面積 2658393 2750380 1135318 920951

　　二手房均價 20850 19560 18640 18250

　　數據來源：房地產交易管理網、北京中原